北京五道口华清嘉园一套37平方米的小户型二手房，在一家中介公司的橱窗里挂出了350万元的售价，被网友拍下照片发上微博后，引来很多转发。当年的开发商任志强在转发这条微博时评论道：“当初开盘我只卖4000多元一平方米。”任志强记得这个小区开盘是在2000年4月，他继续转发时说道：“中关村小学和幼儿园也是我建的配套。收盘时也就卖到七八千元／平方米吧。都比开发商赚得多多了。真是投资的好产品。”

北京市区普通的公寓楼卖到10万元/平方米，的确够具眼球效应。难怪连任志强这样的大咖也不管消息是真是假，急急地就在微博上转发感慨。这套超现实小房子还在微博上形成了一波娱乐效应，有网友戏称：原来五道口才是北京的核心、宇宙的中心。

《北京日报》昨天对这套天价房做了一篇很细的文章，调查发现该小区的二手房成交价格在每平方米五六万元，最高价是去年10月份同楼盘一套38平方米单居创造的，每平方米成交价为6.08万元。如今，这套挂牌价每平方米近10万元的小户型房子自2月份开始挂牌，但尚未真实成交。中介工作人员也认为，这一套小户型为“极个别案例”，甚至断定很难成交。

我对这个极个别案例也有几种理解。

一、炒作论。学者吴法天教授在微博上说：北京五道口出现的10万元一平方米的二手房自是没人买的，挂在那儿是为了制造涨价预期，诱人去接旁边6万元的货。基本上我同意这个观点，中国人买房子喜欢买涨不买跌，而二手房又是市场的晴雨表，最能反映当下的市场状况。10万与6万，还不赶快买？

二、行为艺术论。在房产中介工作的某个年轻人，眼见着五道口的房价越来越高，让他这等文艺青年心生绝望。在同房东商量后挂出一个平方米10万元的高价，是为了警示世人：房价已经高到匪夷所思的程度了！

三、打击论。房子虽然不是柴米油盐这类民生必需品，但出售者随意制定价格，扰乱市场，工商部门是不是也应该介入打击一下？房东调低房价就算了，但对中介公司没有起到把关市场价格的责任应该严肃处置。这算不算也为楼市调控着点力？