日前，有个河南籍在杭打工的老李，因杭州价格高下不了手，一时冲动在海盐买房后反悔，退房不成欲跳楼，后经派出所协调退回30余万首付款，但也因涉嫌扰乱单位秩序，被处行政拘留处罚。

另一方面，媒体报道国内多个热点城市新房库存告急，多地民众上演万人摇号抢房热潮，开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费、捆绑搭售等乱象频发，房地产市场似乎陷入集体性恐慌焦虑。

有网友调侃，人生有三大错觉：她还爱你、股市会涨、楼市会崩。当下的“全民买房”热情，似乎更加坐实了“楼市会崩”的人生错觉。

有统计表明，自2016年9月以来，国家住建部等有关部门和各地政府坚持“房住不炒”方针，先后出台了100多次的楼市调控政策，多地实行“四限”政策（限购限价限贷限售），楼市调控有了初步的效果，房价快速上涨的势头也稳住了，但是购房者对房价还将继续上涨的预期并未改变，购房热情不减。

今年五一前后，为坚决贯彻中央“房住不炒”意图，住建部先后约谈了西安、海口、三亚等12个城市负责人，重申了坚持当地产调控不动摇、力度不放松的态度。截至2018年5月底，上海、深圳、南京、成都、武汉、长沙、杭州、西安等8个城市实行了摇号买房政策。5月下旬，西安某楼盘更是曝出关系户买房“插队”破坏公平摇号政策，30余人被处理的“丑闻”，给当下热闹的楼市增添了谈资。

俗话说，存在的，就是有道理的。分析近期的楼市火热原因，大致有以下支撑理由：一是当前普通百姓投资渠道有限，为跑赢通胀资产保值增值诉求强烈。二是30年商品房买卖市场历程表明，房价尽管有过波动调整，但总体还是处于上升通道。三是中国还处于城市化进程之中，与国外发达国家的城市化水平仍有较大差距。四是房子是特殊的商品，既有居住功能，也有金融产品功能。五是政府的楼市调控政策，特别是限价政策，在一定程度上导致了一手房和二手房价格倒挂，引发民众普遍的逐利心理。六是房地产商和资本为追逐利润，存在与政策博弈行为，人为制造了房源“稀缺”现象。

一边是国家“房住不炒”推行楼市调控意图，一边是万人摇号漏夜排队“抢房”。使当下国内的房地产市场风诡云谲，迷雾重重。

如何看待当前的房地产市场现象，笔者以为应该尊重市场、综合施策、引导预期。

尊重市场规律，让市场在资源配置中起决定作用。房地产市场尽管是个特殊的市场，供需矛盾和价格规律还是能起到基础性调节作用的。在公开透明竞争的市场环境中，房地产市场的土地成本、建安成本、人口影响、经济环境等因素，在市场机制的作用下，都能对房地产市场形成有效的制约，最终趋向动态平稳。

敬畏市场，管理部门综合施策，切勿因为调控政策扭曲市场规律。因为房地产作为商品的特殊功能属性，管理部门应从加大土地供应、规范市场买卖行为、严查违规行为、加大公共租赁房建设、控制金融风险、实体经济振兴、税收调节政策等方面入手，引导资本理性流动，避免楼市“泡沫”，为振兴实体经济营造利好政策环境。

理性预期，冷静看待当前楼市高烧。作为“刚需”购房者群体或投资者，要理性冷静看待当前楼市抢购潮，综合分析国家政策导向和自身的经济负担能力，量力而行，切勿盲目推波助澜非理性购房。要三思而后行，即使运气好摇到房子，也是要花三成至六成的首付款。如果为了一套房子，而影响人生二三十年的幸福感或者艰辛度日，笔者认为不值得。

房子，买还是不买，这是个问题。也许，我们更应该明白一个常识：借钱，是要还的。