你对于食品安全有信心吗?你对于房价稳定有信心吗?这恐怕是不那么容易回答的问题。当记者问政协委员崔永元前一个问题,小崔的回答很干脆也很真实:“我没信心,要是有信心的话,大家就不会到香港去买奶粉了。”小崔认为,“99%公众对食品安全没信心”。 相比之下,对于住房问题,全国政协委员、住建部部长姜伟新则明确表示,他对控制房价有信心。姜伟新近日成为媒体围追堵截的热点人物,一出现就会遭到记者的“狂轰滥炸”。在4日下午中共界别政协委员小组讨论会上,姜伟新戴着墨镜,试图快步“穿过”记者,想“躲”却再次遭到围堵。面对媒体关于为何在两会前夕推出“国五条”、会不会损伤购房者利益的提问,姜伟新说,无论新“国五条”什么时候出台,都会伤及一部分人的利益;这个政策不可能让十三亿人都满意,只能符合大多数人的利益,符合长远利益。他表示,对于普通购房者的利益保护,可以进一步研究,解决方式是继续推进保障性住房建设。 官员领导万事信心很足,说话往往是“理直气壮”;普通百姓却常常信心不足,甚至丧失信心,这样的反差是如何造成的? 曾经的现实是:从2003年的“18号文”,到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,再到最新的“国五条”及其细则——10年持续调控,房价却一路走高。你不调控也就罢了,你越调控,结果却越是反着来,调控变“空调”。这境况,无可辩驳地诠释了公众信心丧失的原因。 我一直认为,对于房产,一定要清晰地区分两类不同的性质:生活消费型与投资投机型。对前者应该鼓励,对后者必须抑制。如果胡子眉毛一把抓,结果就是没有好果子吃。“新国五条”所规定的二手房交易的个税按个人所得的20%征收,这对投资需求来说会产生很大的抑制作用,但同样不可避免地会抑制改善性购房的需求。而悲惨的现实恐怕是,那20%会转嫁到购房者头上。 房价调控适得其反,责任中人压根就不愿意直面最深层的原因。毫无疑问,大量增发的货币,是造成房价持续上涨的重要根源之一。这货币可不是百姓增发的。你手头越来越多的人民币越来越贬值,房子就变成了“硬通货”。同时,在“土地财政”的政策条件下,最不想房价下滑的其实是地方政府,如果地方政府和开发商、放贷银行、炒房户“合谋”,房价疯涨就是必然的结果。 对食品安全也好,对房产价格也罢,公众信心的丧失,与权力的不作为、乱作为、反作为密切相关。要重建信心,首先要解决的就是权力对抗民意的问题,不能让“上有政策、下有对策”弄习惯了——我们知道,“对策”的本质不是对抗上头领导的,而是对抗下头百姓的。 在具象层面,要重建公众的信心,就得在保障性住房领域重构一片蓝天。全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后的想法更大胆更开放,他建议政府向每户城镇居民提供一套经适房!他提出国家应建立“阶梯式供房制度”,具体是:给刚参加工作、收入不高的工薪阶层提供一室一厅的廉租房,月租金控制在其月收入的10%以下;对工作一定年限后、收入已逐步提高的工薪阶层,提供一套面积90平米的经济适用房;对事业有成的高收入群体,购买商品房须用自有资金,不得贷款,而且必须退还原有经适房。这三个阶梯是很明晰的,关键是政府是否愿意痛下决心、忍痛割爱,把“三公”消费之类的钱用到这保障房上头。 |