近日，包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼。数据显示，中资企业今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元，约合610亿元人民币，已超去年总和。对此，连线本台特约评论员陈白，听听他的分析。

    从商业角度考虑，目前中资机构在国外购买物业是一种“羊群效应”，在资本纷纷将目光转向国际的背后，可能是对于国内写字楼市场的担忧。尽管国内商业写字楼租金价格飙涨，但经测算，目前北京国贸甲级写字楼的净投资回报率只有4%。而英国劳埃德银行私人银行日前公布的最新调查显示，截至去年10月，英国商业地产的投资回报率达到20.1%，高居九大关键投资类别之首。

    除了高回报，中资进军纽约、伦敦市场最主要的还是看重那里较高的透明度和稳定的收益率。与国内城市相比，这些写字楼市场是一个高度成熟的市场，这就意味投资并不需要面对较多的不确定性。这些写字楼租户需要承担物业几乎全部的运营费用。而业主只需要坐等收取租金。

    随着国内楼市供需关系逆转，房地产投资的收益率已不能复制过去十年的模式。此外，随着美国经济复苏和美元升值，人民币进入缓慢贬值通道，促使资金流向海外。且很多国家的不动产产权期限较长，当地法律对于物权所有者的保护也较为完善。因此其安全性被认为要高于国内。

    从政策层面看，为消化过剩产能，近年来国家鼓励企业“走出去”，也在一定程度上起到刺激作用。

    不过，资金大量流出，对于我国的外汇储备会产生不良影响，对此，保监会已对险资的外流提出一些限制性措施。但当前的汇率背景下，就资金的安全性和收益率而言，海外投资趋势将难以避免。