沉寂了近一个月的杭州土地市场,今天终于爆发!位于文晖单元的“三芒星”宝地以总价107.38亿元成交,成为杭州土拍史上总价第三高的地块。

除此之外,还有两宗宅地成功出让,分别位于江干区天城单元、西湖区龙坞单元。今日杭州宅地出让总建筑面积41.35万方,出让总价近142亿元。

image.png

成交详情

文晖单元:总价1073834万元成交  精装限价51700元/㎡

文晖单元地块(杭政储出[2020]48号地块)总起价是88亿元,这也许是今年杭州最具重量级的地块,近30万方的超大体量,市中心的绝佳地段,邻近地铁5号线杭氧站,还有杭州第二座嘉里中心的商业配套。该地块起拍价881834万元,起始楼面价29539元/㎡。

该地块容积率高、限制条件少、住宅配比也较高。这样的“宝地”自然吸引了一大批开发商的关注。在竞拍开始前,已经有4轮竞拍,报名房企高达24家。竞拍时间一到,就有开发商一次加价10个亿,竞争也是异常激烈。

最终,在经过2个多小时82轮的竞价后,杭州滨翔企业管理有限公司(滨江)以总价1073834万元拿下文晖单元地块,折合楼面价35971元/㎡,溢价率21.77%,成为杭州土拍史上总价第三高的一宗地块。

107.38亿的总价,高过恒隆百井坊地块(107.31亿),为杭州史上第三贵地块。仅次于香港新鸿基联合平安拿下的江河汇综合体(132.6亿),及信达杭州壹号院地块(123.18亿)。

文晖单元地块范围东至杭锅地块,南至杭锅地块,西至规划杭锅支河,北至王马路,位于和平广场的北面,与现代雅苑一路之隔,南面距离武林广场地铁站直线距离仅约2.4公里。该地块由三宗地块组成,形状好似“三芒星”,合计出让面积107403平方米,用地性质为住宅,容积率2.78,可建面积298531平方米,需要配建10%公租房,可集中配置。

上一次如此罕见的市中心大体量宅地出让,还得追溯到2013年的华家池“三兄弟”,而此次文晖宅地则是将三宗子地块合并出让,也因此被称为“三芒星”宝地。

根据出让条件,下城文晖单元地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于51920元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡,也就是说,出让地块未来精装修限价51700元/㎡。

距离地块最近的在售楼盘中海·望庐,位于地块东侧约100米,于今年6月2日首开,精装高层均价48200元/㎡,小高层销售均价54800元/㎡,首开整体中签率12.3%。

二手房方面,整个板块的二手房挂牌跨度比较大,较新的次新房万科新都汇二手房挂牌均价51000元/㎡左右,九龙仓君玺二手房挂牌均价67000元/㎡左右。

天城单元精装限价46500元/㎡  龙坞单元精装限价37100元/㎡

杭政储出[2020]49号地块(天城单元R21-41地块)东至规划铁西路,南至环站南路,西至新风路,北至规划城二路。地块出让面积36748㎡,综合容积率2.4,建筑面积88195.2㎡。其中,不少于8819.52㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

杭政储出[2020]49号地块(图源:浙江省土地使用权网上交易系统)

该地块起价219712万元,折合起始楼面价24912元/㎡,上限价格284712万元,折合上限楼面价32282元/㎡。

最终,江干区天城单元宅地由绍兴佳驰置业有限公司(佳兆业)竞得,总价284712万元,折合楼面价32282元/㎡,溢价率29.58%,自持4%。

根据地块限价标准,未来精装新房销售均价上限为46500元/㎡,而距离地块最近的金隅中铁诺德·都会森林高层精装房源销售均价约59200元/㎡,天城单元R21-41地块价格倒挂明显。

西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块(杭政储出[2020]50号地块),东至规划上城埭溪,南至规划上城埭溪,西至规划公园路,北至龙新路。地块出让面积22272㎡,综合容积率1.2,建筑面积26726.4㎡。其中,不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。

龙坞单元地块起价51136万元,折合起始楼面价19133元/㎡,上限价格66139万元,折合上限楼面价24746元/㎡。

未来,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33100元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于36410元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡。即精装修限价37100元/㎡。

最终,上海隽永置业有限公司(路劲)竞得杭政储出[2020]50号地块,成交总价60136万元,折合楼面价22501元/㎡,溢价率17.60%。

这是今年龙坞出让的第四宗涉宅地块,是龙坞第二宗纯宅地。今年5月7日,绿城以总价120865万元竞得杭政储出[2020]30号龙坞单元XH1602-R21-14地块,楼面价23638元/㎡,溢价率28.08%,容积率1.2,限制精装均价37100元/㎡,是龙坞第一宗纯宅地。与之相比,今日拿地价略有下降,整体限价没有变化。