杭州，一座勇立创新潮头的城市。日前，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，合作搭建智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源，全部都纳入管理范畴。

    一个财经领域的公众号，在标题里以激情的“虎虎虎”开头，激言“强强联合，颠覆变革”、“在房地产市场面临变革和转机的大背景下，马云终于拔出了倚天剑，正式进军楼市”。《虎！虎！虎！》是美国一部老电影的片名，是暗码代号，电影是讲二战时期太平洋战争、偷袭珍珠港的。说马云“进军楼市”“颠覆房市”多少有些夸张，公众倒是希望今后租房子方便点，就像上淘宝买东西一样，鼠标点点就搞定。

    打造智慧租房平台，是一种超前的管理、服务模式，这是政企合作的变革探索，目的是加快培育和发展住房租赁市场。杭州是全国首批12个开展住房租赁试点城市之一，试点为了努力改变楼市发展的轨迹，让房子回归本来面目，那就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。

    居者有其屋，买房是“有其屋”，租住也是“有其屋”，而租住的形态可以多元化，租售同权、购租并举、共有产权等等，都是探索的内容。广州市出台的工作方案，提出了“租购同权”，被业内人士看作是“中国住房租赁史上可能具有里程碑意义”的方案；北京倡导“共有产权房屋”，由政府与购房人在5年内共同拥有产权，这有着保障性住房和商品房的双重属性。

    杭州则是发挥阿里巴巴和蚂蚁金服的优势，着力打造智慧住房租赁平台，加快培育和发展住房租赁市场。平台可以充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统，利用蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，实现各种创新功能，比如实人认证、网上支付、多通道在线签约等等。全方位的服务、千里眼的监管、最方便的租住，那一定是多赢。

    做得好，这个住房租赁的智慧平台，就像“中央厨房”。媒体的“中央厨房”来自餐饮的“中央厨房”，大家已经耳熟能详了。餐饮业的“中央厨房”，是将食材统一采购，将菜品集中烹饪、统一配送；而住房租赁通过打通、聚拢、整合、提升，在租赁房源、租赁环节、租赁信息各方面，由“分灶吃饭”变成“中央厨房”“中央平台”，这样就能实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的“全覆盖”，实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的“全纳入”，实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的“全共享”。这样的“中央厨房”“中央平台”，就是电子商务时代的探索、变革与创新。

    以大数据托底的智慧租房平台，具有催生房市变革的能量；而释放这种能量，需要严格的监督管理，需要严谨的数据治理，还需要不断激发变革创新，砥砺前行。