刚刚过去的鸡年春节，楼市量价齐跌。有媒体报道，春节期间看房的人还没销售顾问多。而在2月3日，春节后的首个交易日，中国人民银行就释放了重磅变相“加息”信号，进一步打击了本来就冷清的楼市。对此，连线本台特约评论员陈白，听听他的分析。

    今年春节小长假，楼市冷清一方面是因为春节因素影响，单纯从成交数字看，无论是新房还是二手房，签约量都相比去年各月有所下滑。另一更重要的因素则是楼市调控收紧。相比2016年，我们再看2017年的数据，肯定是会出现同比数据的大幅度下降。毕竟在2016年初，中央对于房地产市场的定调是重点聚焦楼市去库存。而在今年，房子是用来住的，不是用来炒的去年年底中央表态，直接导致整体楼市趋于平静。

    更关键的是，2017年房地产调控政策基本成型，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

    在此基调下，应该说房地产调控政策不会放松，部分城市甚至会继续加码。房价环比不涨已经成了各城市主管大员在岁末年初的重要“政治”表态。未来，其他城市还将跟进紧缩政策，比如成都、昆明、南宁、大连等等。

    而我们从货币政策来看，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。

    所以总体来看，2017年房价难大涨，更难出现2016年的暴涨局面。但对于购房者来说，2017年买房依然要闻鸡起舞，不要过度期盼房价会大跌，从目前楼市行情而言，楼市降温，并不意味着房价下跌，毕竟在此前得中央经济工作会议中已经定调，既要防止大起，也要防止大落。