首页 | 资讯 | 房产汽车财经 | 文学休闲 | 旅游 | 数码 | 人才教育 | 健康 | 女性 | 动漫 | 分类 | 短信 | 彩信论坛

 

    国税总局通知要求,自8月1日开始个人二手房征收个人所得税,并再次重申不交纳个税将不予办理过户手续。同时规定,个人住房转让后一年内在同一地域再买房,交纳所得税可获部分或全额退还。[通知全文]
 【政策解读】

·关键词 1% :无原值凭证房税率敲定为1%
    几日前国家税务总局下发的新政,给人们留了一个悬念。在对于不能提供原值凭证的二手房交易,政策给出了一个范围税率——1%~3%。也就是说,国家把该部分个人房屋转卖的税率制定权,留给了地方政府。
    前日,浙江省地方税务局网上挂出了一个通知,除了转发国家税务总局的文件外,还在通知开头重复了文件中的一段话:对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,对其实行按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,具体比例授权各市地方税务局在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。很明显,省地方税务局把该部分的权利给了下一级地方政府。[详细]
·关键词 20% :卖掉房子应缴个税20%
    按照国家税务总局文件的规定,“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。” [详细]

 【缴税地点】
    从2006年8月1日起,对杭州市区(不含萧山、余杭)个人转让住房所得缴纳的个人所得税款,委托杭州市财政局农税征收管理局进行代征。各县(市)地方税务局、杭州萧山、余杭地方税务局可根据实际,在房地产交易场所设置税收征收窗口或委托契税征收部门征收个人所得税款。
 【缴税公式】

1.有原值凭证的房屋
应缴个税=应纳税所得额×20%(注:税法规定,财产转让所得的个人所得税按20%的固定比例征收)
应纳税所得额=转让房屋所得-房屋原值-合理费用(装修、手续费等)
2.无原值凭证的房屋
应缴个税=住房转让收入×1%

 【缴税方式】
不同性质的房屋转让的时候到底需要缴纳多少个税?我们先作如下举例,对各种不同性质的房屋逐一计算需要缴纳的个税金额:
·商品房
    假设某套普通住房(杭州市区为建筑面积140平方米以下),买入时价格为80万元,卖出的价格为100万元,装修花了10万元,为一次性付款。那么该房屋的合理费用为:购买时的契税80万×1.5%=1.2万元,印花税80万×0.05%=400元,产权证登记费=85元,可减去的装修费用80万×10%=8万元(根据国税总局的《通知》,商品房的住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%)。那么,该套房需要缴的个税为(100-80-1.2-0.04-0.0085-8)×20%=2.2303万元。[详细]
·经济适用房
    假设某套经济适用房购买的价格为30万元,出让价格为50万元,装修费用最高可扣除30万×15%=4.5万元((根据国税总局的《通知》,经济适用房住房装修费用的最高扣除限额为房屋原值的15%),契税30万×1.5%=4500元,印花税30万×0.05%=150元。则该套房需要缴的个税为(50-30-4.5-0.45-0.015-补缴的土地出让金-贷款利息)×20%。[详细]
·房改房
    假设一套房改房计算后的原值为30万元,出让价格为50万元,装修费用最高同样可扣除房屋原值的15%即4.5万元。则该套房需要缴的个税为(50-30-4.5-契税-印花税)×20%。(未计算贷款利息)[详细]
 【政策反应】
>>
杭州二手房复征个税首单诞生按1%交税要填申明书(08-17 14:05)
>>
杭州涉税房源正在“原地待命”(08-15 14:31)
>>
个所税新政满一周 杭州涉税房未成交一单(08-10 13:45)
>>
楼市调控政策频出 新房成交骤降三成(08-09 14:05)
>>
二手房个税咨询集中反映八大问题(08-04 10:29)
>>
卖房税费可在计税前免除 售房前后一年都可办退税(08-03 14:20)
 【各方评论】
>>
“两税”落地四种“避税”方式潜藏风险(08-21 14:08)
>>
个税细则已然出台市场未来变数重重(08-10 13:45)
>>
8月1日“大限”已过 二手楼市何去何从(08-03 14:03)
>>
叶檀:二手房转让所得税 不管多少固定就好(08-02 11:23)
>>
专家:征二手房个税后房价每年涨17%才有利润(08-02 11:00)
杭州网络传媒有限公司版权所有未经授权禁止复制或镜像
策划、编辑:谢洁青
Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统