北站小商品市场租金涨幅问题有望妥善解决

这起纠纷还是给其他经营户提了个醒

在杭州汽车北站小商品市场二楼做男装生意的陈女士，这些天来一直为租金的事情发愁。9月份她要和市场重新签订租赁合同，市场出来的租金参考价比原来涨了50%，她感到无法承受，但市场坚称这是摊位租金的一次“回归性”调整（详见每日商报昨日第21版《摊位租金涨幅高达50%北站小商品市场有经营户大喊受不了市场管理处称这是“回归性调整”》报道）。

租金参考价有望微调

消息见报后，读者陈女士再次来电说谢谢每日商报维权热线帮她说出了心里话，但对市场所说的“放水养鱼价”和“回购经营权”问题表示不满。陈女士认为，商户和市场经历了一个从人气清淡到现在渐渐兴旺的过程，这其中也有商户的功劳。同时，她表明自己是希望能够在市场里长期经营下去的，也愿意接受市场适当的租金调整，但50%的幅度实在让人难以接受。杭州汽车北站小商品市场市场部吴经理称，昨天市场为此专门召开了会议，领导经过初步讨论决定对现有的租金参考方案进行微调，但最终结果还要在今天召开的董事会上通过后才能确定。

吴经理特别强调，汽车北站小商品市场是2001年建成的，经历了7年的成长，市场的人气已经旺起来了，逐年调整租金。“市场在2004年和2005年收取租金时，发现有些区域或通道确实存在实际开门率不高的情况，市场当时从实际出发，将这些摊位的租金定得特别低。”吴经理说，随着市场摊位出租率不断提高和人气不断提升，这些区域或是通道的租金价格与相邻通道租金价格相比已明显偏低，这对其他经营户来说是不公平的。眼下，市场里已有经营户说人气旺了之后，除了主通道的摊位，其他通道的人气已难分高低，同一区域每平方米的租金价格相差25%-30%是没有道理的。综合种种原因，市场决定进行回归性调价。吴经理还特别指出，即便是这样调整，摊位的平均价格也只有1600元/平方米，与同区域主通道摊位租金相比仍低34.7%，这样的调整是合理的。

10%的涨幅为什么无效？

在这起纠纷中，陈女士还特别提到市场管理处曾经口头承诺租金涨幅在10%左右。对此，吴经理强调这只是针对大部分经营户的承诺，而且合同中还有其他相应的附加条款。

对此，浙江援手律师事务所潘永明律师认为，如果陈女士所说的情况属实的话，那么这种口头合同也是属于合同的一种有效形式（法律明文规定必须采用书面合同的除外）。如果市场管理处的确口头承诺每年的租金涨幅在10%左右，而且合同当中的相应约定没有与此冲突的话，市场这样的调价是不太妥当的，甚至涉嫌违约。

潘永明律师特别指出，合同中有关于租金涨幅约定的条款，这本应是解决事情的突破点，但合同条款对涨幅额度以横线替代，导致纠纷发生后解决起来更困难了。在此，潘律师给各大市场的经营户提个醒，要特别小心这样的模糊条款。

经营户在签订类似的租赁合同时，一般应当包括合格的双方当事人，租赁物的数量和质量，租赁物的名称、用途，租赁期限，租金的支付方式和期限，能否转租的约定，租赁物的维修约定，违约责任的争议的处理方式等等，像陈女士类似每年要涨租金的合同，也应当在合同中写明。特别是能否转租，是产生类似租赁纠纷的主要根源，一定要写清楚，以便产生纠纷时有据可依。

关于陈女士的纠纷，每日商报还将继续关注。