●近30个楼盘推出房源5000套以上
●面向普通消费者的中端楼盘90平方米房占主流
●对明年市场不乐观是许多楼盘提前开盘的主要原因
以往12月份是楼市销售最淡的季节之一，开发商忙着写年度销售总结、明年年度计划，加上天气寒冷，消费者出行看盘的欲望也大打折扣，很少有楼盘会选择在这样的情况下“逆市”开盘。而今年的情况
恰恰相反，或许是源于年终的银根收紧，或许是基于对宏观调控政策的难以预计，大量原定于明年推出房源的楼盘，目前都准备提前开盘。
大城东，复地连城国际、美达浅草名苑以及万钧九月庭院等均已开盘；大城西，申花板块的芳满庭和留下的和家园，也分别于11月末和12月初推出了大量房源。而这仅仅只是一个开始。记者从杭州各开发商处了解到，包括滨江·万家花城、野风·海天城、万科·金色城品、万科·西溪蝶园、万科·逸品阁、凯德视界在内的近30个楼盘都准备在12月份开盘，推出的房源量达到了5000余套。而这样的推盘量甚至接近今年10月份时杭州八大房产区域总供应量的两倍。
今年内最集中一次开盘高峰在12月份的传统房产销售淡季意外来袭……
近30个楼盘12月份集体开盘 推出5000余套房源
经过今年以来的快速消化，杭州的楼市似乎患上了“房源饥渴症”，据权威数据显示，2006年10月，杭州楼市有16000套商品房供应量，而今年同期仅3000余套。这导致房博会上，购房者只能看着精美的房模画饼充饥。
熬过房源寡淡的夏秋，等得心都凉了的消费者终于在立冬来临的时候意外地等到了今年内最集中的一次楼市开盘高峰的来临。12月1日，和家园紫园、桃花源浣溪村、西溪锋尚、东城丽景等四个楼盘开盘，让市场感受到了久违的热闹。事实上，这个还只是开端。12月5日，位于仁和的金鼎公寓开盘推出125套房源；12月6日，乔司的东冠逸家开盘，推出最后的96套房源；12月9日，闲林的盛世嘉园和富阳银湖的铭鹤花园；12月10日，下沙的大盘野风·海天城开盘，推出388套房源；12月16日，万家花城也将推出二期第一批540套房源……
记者从各楼盘销售处了解到，接下来，城北、滨江、下沙、九堡、西溪、丁桥甚至是市中心，几乎每个区域都将有项目推出。加上11月份杭州市房产管理局发布《关于申报商品房预销售计划的通知》中规定，“今后建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上；而总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，则必须一次性销售”，杜绝了以往开发商“挤牙膏式”的推盘方式，最近的开盘热潮大大充实了杭州一手房的可售房源量。
据不完全统计，如果预售证申领程序顺利，12月份，将有近30个楼盘推出5000余套房源。
90平方米左右面向普通老百姓的房源居多
值得关注的是，12月份推出的5000余套房源中，绝大多数都是面向普通老百姓的房源。
拱宸桥区域可以说是即将开盘楼盘最多的区域。酝酿已久的凯德视界即将推出一期580套精装修房源，户型大致为73、89平方米两种；金瑞·风景大院预计一期推出房源量也在300套左右，户型在80-140平方米之间；香溢德信·银树湾三期将推出320套高层房源，户型也在83-125平方米之间；另外，唯一一个位于已经基本开发完成的桥东区域的楼盘正中·尚品庭院虽然规模不大，但此次计划一次性推出全部190余套房源，户型在90-138平方米之间。据了解，拱宸桥区域楼盘的开盘价格大致在13000元/平方米左右。
今年上半年创造了杭城销售奇迹的城西生态大盘滨江·万家花城二期首批房源即将在12月中旬开盘，数量约在540套左右，开盘均价在13000元/平方米左右。万家花城二期首批540余套房源以90平方米以下中小户型为主，户型强调自然通风、采光的生态健康概念和舒适实用、三房两厅“五明设计”合理紧凑的空间尺度独具亮点。
今年很少推出商品房的滨江区域，12月底前将有所放量。万科旗下的逸天广场将在12月下旬推出最后300套40年产权（至今使用年限还剩近29年）的全装修小户型逸品阁，户型在40-60平方米之间，预计均价在10000元/平方米左右，这是万科全装修小户型内比较具有代表性的作品。
位于九堡的名城·左邻右舍继一期10月底开盘热卖之后，二期将于12月面市，推出8、9、10三幢共计300余套房源，面积为56～122平方米；而下沙的大盘野风·海天城也已经于12月10日再次开盘，推出4、10、12号三幢高层，共计388套房源，均价在8200元/平方米左右，户型在75-133平方米之间，其中以75-95平方米的小户型居多。
大规模的中小户型房源推出，弥漫杭州楼市已久的“房源饥渴症”肯定能得到缓解。
LOFT户型、高层TOWNHOUSE、科技豪宅……高端楼盘各具特色
与那些面向大众的经济型户型相比，杭州楼市也将推出不少面向高端的小众化产品，而这些产品确实个性鲜明。
又有地段又有品牌的是万科南都位于西湖大道佑圣观路的精品项目金色城品(暂名)，将于12月份上市，推出196套房源，建筑面积约1.8万平方米。该楼盘主打LOFT户型，层高有4.75米和5.8米两种，户型面积以50-70 平方米为主，据悉价格不会低于25000元/平方米。
万科的另一楼盘位于西溪湿地附近的西溪蝶园12月底将推出两幢高层共206套精装修房源，户型都在200平方米左右，有趣的是，这些高层中的户型全是模仿TOWNHOUSE住宅的跃层户型，预计价格在400万元/套。
文教区的金都·城市芯宇也将推出一期5号楼和6号楼，约420套房源，户型在90-150平方米之间，而这批房源不仅将沿袭金都一贯的科技住宅方向，并且将更加深化其科技人文的内涵。
滨江的海威国际即将推出的是两幢高层全江景住宅，共300余套，户型相对较大，在125-146平方米之间，价格在14000-15000元/平方米。
疯狂抢购现象难现
卖方忽然热情起来的同时，买方却开始回归理性。等来了房源，却没有等来心仪的房价。公积金贷款和商业贷款的紧缩，更是直接影响到购房者下单的速度。
11月份下旬开始，热了大半年的杭州楼市初尝寒意。尽管11月底有六个楼盘推出千余套房源，但是此次大规模开盘，并未迎来热卖，从这些楼盘的整体销售来看，可谓冷热不均，购房者疯狂抢购的现象大大减少，诸如铂金时代、西溪锋尚等楼盘的销售情况不尽如人意。
祝军华认为，虽然不少楼盘确实是按照自己的销售节奏和工程进度在走，但也一些楼盘是因为对后市的不看好而提前开盘的，对于这些仓促开盘的楼盘会出现客户积累不够、广告投放过少、市场预热周期不足等现象，这对楼盘的销售无疑是有很大的负面影响的。
与二级房产市场相对应的是，一级土地市场，价格变动的痕迹也非常明显。11月底的东南面粉厂的土地出让场面，一开始是有些骚动，发展绿城首轮竞价就报出了高于起拍价6亿的数字——15亿，当场“砸晕”了在场的所有人……所有的竞拍者都暗藏着这样一种惴惴不安：楼面价格会不会冲破2万元大关？可是，6轮竞价后，广宇集团和西湖房产集团以171000万元竞得了东南面粉厂这块热地，楼面地价19038元/平方米。这一成交价并没有和以往的招拍挂那样超越大家的预期心理价，成为杭州年底土地市场上的第一宗意外事件。
此后，传闻已久的杭政储出[2007]73号和74号拱墅区商务区块出让，特别是73号地块，甚至有专家分析地块楼面价很可能在15000-16000元/平方米，出乎意料的是这两块几乎绝版的运河景观地块居然因为无人竞拍直接成交，成交楼面地价分别只有7100元/平方米和6004元/平方米左右，楼面价可谓创下今年市中心土地的新低……
这些意外，似乎透露出一些新的信息：一级土地市场和二级土地市场似乎纷纷进入了调整期。
专家认为对明年市场的不乐观是集体逆市开盘的最大因素
为什么这些楼盘纷纷选择在12月份“逆市”开盘？
虽然采访中几乎所有楼盘都不约而同地表示，开盘的原因主要是和工程进度吻合，加上11月份出台的“3万平方米一次性开盘政策”的影响，但不少业内专家依然认为，主要的原因还是开发商对后市政策的不乐观导致年底前的大面积开盘。
攻略地产董事长祝军华认为银根的紧缩是最大的因素。上周五，中共中央和国务院在京召开全国金融工作会议，其中透露出强烈的政策信号：已实施十年之久的“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”。毋庸置疑，这一政策的出台是基于政府对物价连续上涨、货币信贷增长过快等宏观形势的准确判断。而反映在房地产方面很可能是明年对房地产开发商和购房者贷款政策的全面收紧，这导致明年的房产销售难度肯定会更大。
合创行销总经理毕明辉也认为，对市场预期发生变化是导致开发商集体逆市开盘。这段时间无论是一级市场（土地）、二级市场（一手房）还是三级市场（二手房）成交情况都不理想，加上北京、上海、深圳等地相继传出房价下跌的消息，使得房产公司对明年市场更是顾虑重重。最近银根紧缩的消息又接踵而至，对于今年疯狂拿地或者有拿地计划的开发商来说又无形中增加了负担。因此，不少开发商急于趁着市场还相对较好的时候将手中的房子变现，毕竟“手中有粮，心中不荒”。
另外，从各销售部获悉，经过今年以来楼盘的井喷式快速消化，银行今年的房贷份额几乎已经用完，目前有不少高端楼盘因为客户已经购置多套房产，最近未能在银行办出按揭贷款，而出现退定现象。而另一家房企的工作人员透露，这段时间去银行申办按揭贷款，虽然银行会受理，但是很少放款，“我们还有五六亿的资金沉在银行，要等明年元旦后放出来。”正因如此，一些开发商认为与其放不出款，不如推迟到12月份开盘，刚好可以赶上2008年的房贷份额，因为年初的房贷额相对宽裕。
