杭州楼市(包括余杭、萧山区)目前在售的楼盘有100多个，哪些楼盘是最受普通购房者欢迎的好房子？哪些楼盘是最有人气的楼市“超级女声”？最有话语权的是普通购房者。

今日早报从明天开始，将分区域推出杭州楼盘超级PK联赛，把“好房子”的评说权交给广大读者。通过层层PK，最后由本报楼市专家组根据读者的投票，以楼盘得票率的多少，确定谁是杭州的“好房子”。

同时，为了扩大读者的参与度，今日早报联合了浙江在线，读者可以在浙江在线“住在杭州网”(网址：http://zzhz.zjol.com.cn)上，通过网上投票、短信投票等方法，为您心目中的“好房子”投上一票。

为了让读者对“好房子”有个理性的认识，本报今天特发表杭州楼市部分专家对“好房子”的认识，以飨读者。

适合自己的才是好房子

——杭州部分楼市专家谈“好房子”标准

今日早报周一推出“寻找好房子”系列报道之后，在社会上引起强烈反响，许多读者纷纷来电、来信，称赞本报的这一活动很有意义。他们认为，在今天提出“好房子”的概念非常必要，具有很强的现实指导性。但是，也有不少读者提出“好房子”应有一些具体的内容和标准。为此，本报特组织采访了杭州部分楼市专家，请他们谈谈什么样的房子才是“好房子”。

适合自己的才是好房子

赵杭生(浙江大学房地产投资研究所所长)：我认为合乎购房者真实需求，包括精神上的需求，又在购房者的购买力范围之内的，就是好房子。有些人喜欢豪宅，可能有摆阔的需求，代表身份地位的需求；而工薪阶层，对摆阔没有需求，或者这种需求被排在后面，而认为实用性高的房子才是自己心目中最好的房子。

张法荣(南源房产副总经理)：房子的价格应该和购买者的收入相对应，在承受能力之内。还有地段，这代表着生活的配套以及可居住性。我会考虑自己的工作地、家人的工作地、朋友的圈子等。为什么现在总有人问，怎么城西的人总爱买城西的房子，城东的人一般也不愿意住到城西去呢，这是有道理的，大家居住的圈子一旦成熟了，就不愿意去破坏这种舒适性。

虞晓芬(浙江工业大学房地产研究所主任)：不同的人对房子有不同的需求、不同的偏好，在地理位置、建筑面积、户型结构等方面符合需要的房子，就是好房子。好房子不在于大，不在于豪华，贵在实用。

舒适度高的才是好房子

俞彩萍(天则咨询总经理)：什么是好房子？我觉得好房子必须人、建筑和环境三者之间比例要协调，空间感非常宜人。楼盘容积率稍微低一点，建筑层数不要太高；建筑密度也非常重要，像插蜡烛一样的楼盘，肯定是不舒服的。但讲究空间感并不是大而无当。

宋押司(畅销书《地产泡泡》作者)：如果说好房子最重要的衡量标准是高质量，那么使用者使用体验的衡量标准就是高舒适度。所谓房子的高舒适度，一般是指使用的便捷、健康、实用、美观。便捷和实用是业主在触摸、使用时的行为体验，而健康和美观满足了业主以及其他人在视觉、嗅觉、听觉等方面的感官体验。

梅杰(汉嘉投资顾问机构执行总监)：房子是和生活息息相关的，应该以人为本，真正的好房子不是说自身的品质有多好、品牌有多好，而是它是否能带来好的生活。

林辉(黑马广告总经理)：好房子应该让居住者有一种“人房合一”的感觉。比如很时尚很前卫的房子，造得非常精美，也是挺不错的房子，但可能一个想法比较传统保守的人住在里面就会觉得格格不入。还有建筑色彩，也是因人而异的，亮丽的颜色有人觉得肤浅，凝重的颜色有人觉得压抑，总之要与个人的感觉相吻合。

与众不同的才是好房子

黄连友(资生顾问总经理)：好房子还应该是有特色的，与众不同的。因为既然称为“好房子”，就是一个相对的概念，必然有高出一般房子的地方。这种特色可以分为很多类型，比如资源型的，比如在杭州现在就提到湖景房、江景房的概念，这些都是特色景观资源，对不少消费者都有着巨大的吸引力，哪怕是同一个楼盘，不同的房子能不能看得到江景、能看到多少江景，销售价格会相差一大截。

虞晓芬(浙江工业大学房地产研究所主任)：好房子应该在节能与环保上与众不同。好房子不仅追求购买时具有较高的性价比，而且追求在整个寿命周期内具有最低综合成本，节能与环保既是建设节约社会的需要，也是为居民未来节省大量的使用成本。

俞彩萍(天则咨询总经理)：开发商的售后服务最能做到与众不同了，这也是衡量是不是好房子的一个标准。因为硬性的东西很容易复制，软的客户需要的服务则是不断在变动的，也无法拷贝。海尔产品为什么这么受人欢迎，很大程度是因为它售后服务做得好。房子也一样，如果开发商能在房子卖完的5年或者10年内有一个很好的服务，对于广大购房者来说，也不失为一套好房子。

人文环境美的才是好房子

章惠芳(杭州中原营销机构总经理)：现在人们越来越追求好环境。2000年前后，人们过多追求地段，或者价格，忽视了环境。现在人们发现，房子不在市中心，但有好的环境，照样能卖出好价格。环境包括建筑是不是和周边环境和谐，内部环境是否到位。如果房子的环境能够引起人们的居住欲望，这就是好房子。

虞晓芬(浙江工业大学房地产研究所主任)：居住者对房子的心理感受是愉悦的、舒适的，还是压抑的、郁闷的，直接关系到居民的身心健康。因此好房子十分注重周边的环境，注重房子与环境的协调，注重房子内部的布局合理性。

黄连友(资生顾问总经理)：好房子应该让人产生文化的遐想。比如杭州现在不少楼盘都在追求一种艺术特色，体现文化概念。既然是文化，它就具有一种不可复制性。当然这样的文化概念内涵是很丰富的，不拘泥于任何一种单一的形式，可以是现代的、也可以是传统的。

宋押司(畅销书《地产泡泡》作者)：社区环境能有阳光、绿地、碧水以及清新空气、美妙的天籁，是成熟的消费者的追求。楼盘的环境景观建设，应与建筑形式相统一，并与大社区环境相匹配。高生态环境指标。作为开发商，应该以科学的规划保护原生的山、水、溪、湖、河、植被，在此基础之上以人文的关怀激活自然，让其成为与人相处的“园林”，让业主与自然处于和谐境界。

经得起时间考验的才是好房子

赵杭生(浙江大学房地产投资研究所所长)：从城市发展的角度，如果说房子的建筑风格、所用材料，不符合城市可持续发展的要求，也不一定是好房子。在楼市火爆的时候，房子都是卖光的，但很多房子有质量问题、环境很糟糕、过了20年就成为建筑垃圾，这也不是好房子。房子是最大的耐用消费品，只有经得起时间考验的房子才是好房子。

虞晓芬(浙江工业大学房地产研究所主任)：房子是一个家庭最大的投资，因此我们希望所住的房子能经受时代的考验，而不是昙花一现的产品，不是带有明显时代痕迹的产品，“新房时不新，旧房时不旧”也许是开发的一种最高境界。长寿命房子要求有好的施工质量，要求有好的建筑用材，要求有好的设计，要求有好的物业管理，要求有好的设施。

宋押司(畅销书《地产泡泡》作者)：最经得起时间考验的是建筑质量。建筑质量是消费者的最大关注点，一旦房子在建筑质量上出现问题，那么基于它之上的一切，如地段、服务、文化等等的品质，就都无从谈起，没有任何价值和意义。所以，建筑质量是好房子的必备条件。

张法荣(南源房产副总经理)：从社会层面上说，好房子应该是和城市风格很和谐、很吻合的。她的外立面应该漂亮，还应该是环保和节能的。总之，一个好房子应该与人、与城市、与自然和谐统一，和谐的才是最美的，最好的。这样的好房子才会在历史的长河里给我们留下美的享受。