国家发改委最新公布的数据显示，前五月，国内房地产贷款增长速度超过40%，与此同时，定金及预收款已经连续5个月负增长。

国家发改委这一数据显示，1-5月，房地产开发企业资金来源9624亿元，同比增长24.1%，增速比房地产开发投资高出2.3个百分点。其中，国内贷款2188亿元，同比增长42.9%，增幅比去年同期提高34.2个百分点，增长速度连续5个月保持在40%以上；企业自筹资金3252亿元，增长25.7%；利用外资117亿元，增长4.7%；定金及预收款2640亿元，比去年同期下降10.5%，连续5个月负增长。

与发改委这一数据相应合的是，房地产开发商贷款在这段时间引起了监管部门的注意。就在7月14日，中国银监会召集主要商业银行负责人召开上半年经济金融形势通报会议，银监会主席刘明康特别警告各家商业银行把好信贷“闸门”，紧跟国家产业政策调整，合理控制贷款增长幅度，防止为做大业务量而放松贷款条件。

沪银行收紧房产开发贷款

上周末，上海银监局也下发通知。根据银监局规定，目前各银行对房地产开发融资必须执行以下措施：新项目必须严格执行“四证齐全”和资本金比例不低于35%的标准；严禁向房地产企业发放如流动资金贷款、票据融资等形式的短期贷款和融资；对于房产项目价格明显高于周边地区，房产商有捂盘、惜售、囤积房源现象的，坚决不予贷款展期等。

记者随后采访了沪上多家银行后获悉，在严格执行银监局规定的基础上，个别银行还根据具体情况采取了更为严格的措施。

一家股份制商业银行公司银行部负责人表示，对于房地产开发项目进行合法、合规性审查时，不仅要求“四证齐全”、单个项目资本金比例达到35%，还要求综合性公司所有项目的资本金比例达到35%。

有的银行则表示，在办理经营性物业贷款等各类房地产抵押贷款时，禁止接受自竣工之日起空置满三年的房产作为抵押物。对已支持的房地产开发项目，加大开发及销售情况的监管力度，督促企业按照销售进度的约定比例归还贷款。

商品房空置面积增势减缓

另外，国家发改委最新发布的数据还透露，前五月，国内商品房空置面积增势减缓，空置一年以上的比重超过60%。到5月末，全国商品房空置面积12155万平方米，同比增长17.8%。其中，商品房住宅空置面积为6728万平方米，增长13.4%。从空置时间来看，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65.6%。