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新政后 杭州地价出现理性回落
2005年07月19日  00:50:43    杭州网

17轮过后,钱江房产与杭州城建发展的强强组合成功击退其他对手,以67120万元的总价如愿拿下滨江区范围内的29号绝版江景地块,楼面地价2890元/平方米,低于今年上半年该区域4200元/平方米左右的楼面地价,开发商离场时露出满意的笑容。

昨日下午,杭州市举行“六一”后的首次大规模宅地出让现场会,数十家房产公司为出让中的
364亩宅地,在杭州市公共资源交易中心一决高下。首先推出的29号地块紧邻钱塘江,与滨江公建中心、在建的盛元慧谷都只有一路之隔,被业内普遍看好,但因规模大,总价高,注定只能成为少数实力派房产公司的目标。钱江房产与杭州城建发展的实力组合不久就在4家公司中胜出,波澜不惊。

随后出场的30号地块,给本以为后面地块也将轻松收场的人们带来意外,26号与58号两家房产公司紧紧咬住,直到第59轮,26号红石房产才以23550万元的总价胜出,楼面地价3245元/平方米,实现了其将转塘三块土地统一开发的愿望。不过,虽然场面上争得非常激烈,但两家公司在出价上都相当谨慎,在楼面地价超过3000元/平方米以后,58号竞价者的加价幅度维持在20万元上下,红石房产的加价幅度也保持在100万元以内,显示出理性、放松的心态。

第四个出场的江干区32号地块又引起了一点小热浪,由于该地块面积较小,竞买资金压力相对较小,吸引了6家企业挂牌竞买,进入书面竞价后,竞争一直颇为激烈,21轮后,浙江国际嘉业和杭州紫元教育投资有限公司联手以8150万元镇住对手,楼面地价6077元/平方米,算上建安成本与利润,基本与凯旋路一带目前的商品房售价持平。

在此之前,华鸿房产仅用了九轮便如愿拿下位于江干区九堡附近的31号地块,楼盘地价2835元/平方米,与去年该区域的地价持平。接着,坤和建设也仅用5轮便击败惟一的对手,拿下亲亲家园边上的33号地块,楼面地价2556元/平方米。

最后登场的34号地块,位于拱宸桥附近,容积率2.7,此前只有两家企业参与挂牌,因此几乎所有人都认定这块地的归属很快就能水落石出。谁也没想到,进入现场竞价后,90号与33号两家企业谁也不肯让步,你方唱罢我登场,以100万元~150万元的幅度轮流加价,37轮时33号将加价幅度提升至250万元,仍未成功击退对手。此时,主持人宣布40轮过后加价幅度提升到200万元以上,双方继续角逐。42轮时,90号金瑞房产出价2.608亿元,楼面地价3513元/平方米,33号终于没有跟进。此时,出让现场“观众席”已基本腾空,有先见之明的观众用事先准备的干粮充饥坚持到最后一刻,金瑞房产用2小时的时间,成了昨日土地市场最后一位赢家。


来源:每日商报    作者:记者桑迪红    编辑:王凤英    
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