前天，浙江省政府办公厅关于确定普通住房标准的特急通知一发布，立即受到了房产界和消费者的普遍关注。不少房产商特意开会讨论了此事，而市场的反应则更快，不少在售楼部看房的消费者将目光集中到了140平方米以下的普通住宅上。而原来把户型定在150平方米左右的客户，在得此消息后，不少打电话到销售部咨询这个政策会不会对他们购买的大户型产生影响，会不会要多交契税，有的性子急的甚至直接要求把户型调低到了140平方米以下。

“大户型”的代价

通知中明确，杭州市区（不包括萧山、余杭区）的普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。据悉，该标准在报建设部、财政部、税务总局备案后，将由杭州市政府于2005年5月31日前公布。

参照之前七部委联合下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我们可以看出，超过这个140平方米界限的非普通住宅，今后不能再享受包括房贷、税收等多方面的优惠政策。而目前已经明确的至少包括两个方面：一是购买方1.5%的契税优惠将取消，重新恢复到3%的标准税率；二是房屋出让方的营业税征收，从原来的一年内卖房（买入价和买出价）差额征收，变为两年内卖房（卖出价）全额征收，同时，两年后出让执行差额征收（两年的期限以房产证签发之日开始计）。以购买一套单价8000元，150平方米的房子为例，总价120万元，所需要缴纳的契税将达3.6万元，比现在增加一倍。如果两年后出售，卖方还需缴纳差价部分5%的营业税，增值越多，缴税越多。

那么，这个契税政策将在什么时候实行？会不会影响近期已购买大户型商品房的消费者？杭州市财政局农税征收管理局有关负责人表示，这些问题都将于近期公布。

消费者更加理性

通策房产营销中心总经理张晓露认为，“取消优惠措施可以引导消费者购房更理性，那些过度消费、超前消费的人会减少，消费者不会像以前那样一味地求大，而会抱着够用就好的心态。这样可以促使市场朝更理性的方向走。”而记者从几家销售部了解的情况似乎也证实了他的观点。“消息一公布，就有几个原来预订在150平方米左右房子的客户给我们打电话，咨询对他们买的房子会不会有影响，有的甚至要求将户型换到140平方米以下，而过来看房的人也大多将注意力投在140平方米以下的普通住宅上。反而是那些购买200平方米左右房产品的客户对这条政策的反应平平。”滨江区一个刚开盘的楼盘的销售人员透露。

房产商改变策略

华立集团副总裁邱小平表示，这个政策对开发商今后开发楼盘时会有实质性的影响，今后140平方米以上的大户型住宅和现在相比肯定会有所减少，中小户型还是大势所趋。同时，他还认为政策对于在售的房子也会有相应的影响。

大多目前在售的大户型楼盘的经销商，对此并没有表现出对市场的悲观。七八月份将主推大户型住宅金色海岸的滨江房产销售部经理陈国灵表示，其实这个政策打压的还是投资客，他们的交易成本会相应增高，而对提高生活品质、改善生活环境的自住者来说影响不会很大，毕竟市场上对大户型高档房的需求还是存在的，而且承受得起大户型的消费者，不会介意这几万元钱的契税。

而年初刚拿到转塘一块容积率为2.0地块的金纬房产总经理韩航表示，他们在设计户型时肯定会考虑到政策因素，但是最终的设计还是要靠市场需求来决定。