利率是调控楼市的重要手段之一。记者从浙江省政府办公厅社保处获悉，浙江拟实行差别化房贷政策，包括贷款利率、首付款比例在内的住房贷款政策都将体现差别，这意味着炒房者今后的日子会更不好过。

购买四类房子待遇不同

浙江省建设厅房产处有关负责人对记者说，过去为了鼓励大家买房，我们实行的是低利率、低首付的政策，是用购房需求来拉动整个经济的需求。而现在情况不同了，楼市过热。要遏制一部分不正常的需求，房贷政策这个撒手锏又要派上用场了。“将来的趋向是不搞一刀切，对待有炒楼迹象的和自住买房者的贷款政策要有差别。”

浙江省政府办公厅社保处的有关负责人介绍说，在金融调控方面，今后各级金融机构要加强住房消费信贷管理，对购买多套住房、购置别墅、高档住宅以及异地购房按揭，各地要从有利于调节住房消费需求出发，制定贷款利率、首期付款比例等方面的差别化政策，抑制过度的消费需求和投资需求；严格审查房地产开发项目的贷款条件，对未取得“四证”或自有资金不符合规定的房地产开发项目，不得发放任何形式的贷款；要加强对非房地产贷款资金转移投资房地产行为的监管，并采取措施予以纠正。

商业银行已经在探索

“我们已经进行了一些探索和操作。”建设银行浙江省分行副行长余静波介绍说，比如现在我们执行的首付比例在20%—40%之间。一般的房子首付款比例在20%左右。价格超过10000元/平方米以上的，结合楼盘、客户的情况，我们执行35%—40%的比例。

余副行长还透露，建设银行总行这两天专门召开座谈会研究这个问题。等总行的决定下来，我们再结合浙江的实际情况作出调整，差别化政策肯定是个趋势。

浙江有意实施差别化房贷政策，对此浙江大学管理学院副院长贾生华非常看好。“以央行3月17日调整的住房贷款利率水平为例：5年以上20万元贷款，过去(按5.31%)每年利息支出为10620元，现在下限为基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，每年利息支出为11020元，后者比前者多支出400元。而差别化房贷政策，会让炒房者的投机成本及风险更大。”

一些配套措施亟需跟上

“调控政策预期虽好，但还需要一些配套措施立即跟上。”建设银行浙江省分行副行长余静波表示，现在还存在一些信息不对称的情况。如任何一个有意炒房者都不大可能在一家银行贷款买三套房子。可能他前两套在工商银行贷款，第三套跑到建行来贷款。这样的话，我们建行所能了解到的关于他的房贷记录就只有一套。

据悉，这个问题已经列入了政府的议事日程。浙江省政府已明确强调：加快金融机构互联互通的住房贷款信息系统建设，为加强和改善房地产金融调控提供技术平台。(岳德亮)