据杭州市经济信息中心房地产咨询研究中心统计，今年下半年，楼盘的供应量估计将达到300万平方米左右，约50多个楼盘会挤在今年年底前开盘。
据了解，今年上半年，杭州市区商品房批准预售344.75万平方米，办理预售许可证共44件。老城区内主要集中在下城区和西湖区，两区住宅项目有10个，如河滨花园、野风现代家园、景城花园、 崇文公寓等。而下半年，或者说从现在至年底，楼盘供应量将加大。据估计，城北和滨江区块将成为主力供应区块，各有近50万平方米的供应量；闲林和银湖区块的别墅、排屋也不可小觑，各自有35万平方米左右的体量。
开发商有选择性地储地
今年前三季度，市区土地共公开出让56宗地块，其中6宗流标，总成交面积2098.58亩（不包括萧山、余杭两区），成交金额101.12亿元。在这之中，住宅有19宗共1376.64亩，平均地价481.53万元/亩，分布在西湖、拱墅、滨江和上城各区，杭州经济技术开发区、转塘镇和祥符桥镇量比较大。另外，有办公、商业、金融业和集团总部用地共26宗，合计540.21亩，主要位于江干区（规划钱江新城内）、滨江区西兴街道及拱墅区祥符桥一带，平均价格517.02万元/亩；其他休闲中心、公共设施等综合用地5宗，主要在规划钱江新城内、西兴镇和浦沿镇，共181.73亩。
金融政策的收紧使很多项目进展受到不同程度的影响，项目寻求合作日渐增多。想要置地的企业选择增多，同时因对后势把握不定置地较为谨慎，今年土地公开出让现场没有了前几年一哄而上的局面。政府推出土地也越来越慎重，今年9月份开始实行土地预告，及时把握市场行情，加强互动。
开发商对土地的需求已经由以往的“饥渴”转变为“有选择性的储备”，对周边地块的兴趣明显减弱。前来竞标的企业对大部分地块的价格把握都比较统一，实际成交价格与上年同区块相比，大多保持在原有水平或略有提升，溢价幅度不大，尤其是商业办公项目和远郊住宅，有些不够成熟的地块甚至出现流标。而老城区仅有的几宗土地，特别是住宅项目每次推出都能引起一番激烈的争夺，地价涨幅颇大。
三年内写字楼大放量
今年杭州新推写字楼项目较少，1-9月只有6个，大多位于主城区，有公元大厦、颐景园商务综合楼、越都商务大厦等，市场仍然有点“温而不火”的感觉，上半年市区写字楼预售面积只有10.15万平方米，占总预售面积的3.87％。
从近两年的土地投放情况来看，2005年到2007年三年内，杭城将会有超过200万平方米以上的新写字楼入市，它将超过之前10年的新盘上市总和。其中CBD钱江新城将占据极大的份额，该区块从去年至今已经推出办公用地11宗，合计376亩。根据规划，该区块写字楼开发量在120-150万平方米。
一直以来，杭州写字楼售价没有大的涨幅，但是开发成本的提高和品质的提升使得售价保持着平稳上扬的态势，今年一般楼盘售价都比去年有300－500元/平方米的涨幅，高端项目增幅在1000-2000元/平方米。
目前市区写字楼开发集中在高档产品，产品同质化引发市场竞争激烈，继而影响到写字楼租赁市场的表现。一些写字楼云集的区块，高端写字楼供应持续加大，竞争激烈使得租金保持在相对稳定且较低的价位，这又迫使早期的写字楼纷纷降价以求生存。租赁价格的下跌直接导致了销售价格上涨乏力。
住宅“万元区”在扩张
今年1-8月杭州全市住宅施工2134.58万平方米，比上年增长49.0％；住宅竣工面积122.92万平方米，为上年的79.0％。
在这近三个季度的时间里，共有54个住宅项目推出，它们主要集中在银湖、余杭、闲林、滨江、下沙等外围区域。户型设计以80-200平方米的公寓为主，单身公寓和别墅、排屋也不乏其数。城区大体量的住宅供应主要集中在西湖区三墩片区、规划钱江新城内、拱墅区拱宸桥一带、下城区石桥板块等近郊区域。
目前，主城区住宅高档化基调已经相当明显，很多楼盘都是以过万的均价入市，而且“万元区”正呈快速扩张的趋势，由传统的市中心向周边新兴区域扩散，朝晖、钱江新城等区块都有高档住宅项目已经突破万元。相对来说，拱墅区和江干区因区位劣势，住宅定位以工薪阶层为主，特别出位的高档楼盘不多。
今年市场最明显的特征是：购房目的发生了明显变化，纯粹为投资收益而购房的人少了；二次购房者少了，尽管有追求更好生活品质的需要，但这部分的购房者在较高房价的压力之下屈服了，其有效需求有所下降；首次购房和为子女购房的人群仍在上升；持有投资与自住双重目的的还是大有人在。
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