【供应】
市区楼盘（除去单独统计分析的文教区、江北等区域）目前在售与待售楼盘约20余个，但单个楼盘体量都不大，年内可供应量在35万平方米以上。其中9月份开盘的金都华府13万平方米的规模称得上是市中心的大盘了。另外，像近期将开盘的金泰·蓝色霞湾、瑞丰·格林苑，规模分别只有7万余平方米和2万多平方米，待售的项目则 有广厦省卫校项目、润和皇庭花园等几个。
今年上市的市中心楼盘中，小户型公寓集中上市，已发售的有深蓝广场、东方金座、白云大厦等，皆有不少余量，而待售的新青年广场、万新大厦的小户型公寓楼盘，规模分别在六七万平方米左右。
【价格】
市中心成为名副其实的万元房区域。像世贸丽晶城价格从7月底的10900元/平方米的售价，目前已涨至12000元/平方米以上，而同属于黄龙区域的瑞林·格林苑，近期开盘均价为15000元/平方米。9月份开盘的金都华府出售均价为11000元/平方米。
上市比较集中的单身公寓项目，销售价格8000-19000元/平方米皆有。像新近开盘的白云大厦精装修单身公寓售价在8000元/平方米左右，而东方金座、深蓝广场、丁香公寓等精装修小户型公寓，均价皆在15000元/平方米左右。
【销售】
今年5月份以后，杭州楼市经过了几个月的观望期；自9月份以来，略有明显回暖，开始理性回归。像同属市中心地段5月份开盘的，旅游·绿洲之星以8120元/平方米起售；西房星都嘉苑开盘均价为8600元/平方米，其间零星涨价，售价在9000元/平方米以内，目前已经基本售完。而新近开盘的金都华府，以11000元/平方米的均价发售，尽管售价不菲，但还是获得了一批客户的支持。据金都房产的销售服务部总经理刘峥介绍，仅金都华庭、富春山居的老业主中，就有20多位下单金都华府。
但有的楼盘总价过高，销售并没明显回暖，个别销售均价在15000元/平方米以楼盘，尾盘比例依然相当大，一个月内难得销出一套。价格适中的小户型房产销售良好，像位于文晖大桥东侧的白云大厦，两幢高层单身公寓，以均价8000元低价入市，开盘第一天便售出80余套，据了解投资型购房为数不少；金泰蓝色霞湾的白领小户型公寓，据说市场反响也不错。
【分析】
今年上半年特别是5月房博会后，杭州楼市进入短暂的冷冻期，观望气氛弥漫杭州各个区域，一度波及市中心住宅。但经过数月的观望，随着20%个税取消以及房贷消费门槛的松动，楼市消费逐渐回归理性。现在市区楼盘发售时，虽然一掷千金的抢购场面不再，但一些经得起综合推敲的楼盘还是卖得比较稳健，少部分楼盘价格还有所上扬。像世贸丽晶城售价比7月份上涨了1000元/平方米左右。
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而单身公寓随着放量上市，加上宏观调控对投资购房的心理影响，一部分投资客放缓下单速度，导致部分高价楼盘销售较慢。从升值空间或者投资回报率来看，15000元/平方米左右的均价在许多投资者看来吸引力似乎都很有限。毕竟杭州不同于上海、北京，无论是从白领数量还是从租金回报率来看，都不可相提并论。
总的来看，现在人们的观望心理已不再像几个月前那么浓郁，回暖是一个不争的事实。但像一两年前那样的市场也将不复存在，因为那时的市场过于狂热，现在平稳似乎更能代表“健康”。今后购房者行为将难以受狂热情绪的左右，而对开发商来说，真正地做好产品，提升房屋附加值才是首先要做的事情。
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