下沙：未来主力供应区

2004年10月14日  10:53:01    杭州网

【供应】 理想·伊萨卡、野风·海天城、华元·十六街区等众多楼盘都将于今年底到明年上半年开盘。从下沙去年与今年土地供应情况来看，该区域未来三年内的住宅供应量相当大：去年下沙推出了1100余亩住宅用地，占去年全年杭州总推出量的三分之一左右，今年又将推出1000多亩住宅用地。这预示着下沙房地产开发的高峰期即将来临。 【价格】 均价4500-5000元/平方米以上。目前在售的大都·文苑风情二期起价为4900元/平方米，另外，香榭里花园还有少量房源，售价已经超过了5000元/平方米。整个区域房价比年初上扬了500元/平方米以上。 （点击看大图） 【分析】 作为三个副城之一，下沙将发展成一个新兴的科技文教卫星城，其支柱产业是高新产业和教育产业，而这也正是杭州今后的支柱产业。目前，下沙汇聚了电子信息、机械家电、生物医药、纺织化纤、轻工食品、高科技化工等六大支柱产业，已有来自美、英、德、法、日等20多个国家和地区的近300家外商投资企业落户。该区域内的道路、绿化、休闲娱乐配套等规划起点都相当高。由下沙开往杭州市区的有595、525、328、假日14等多路公交车，福雷德广场、邻里中心以及华元·十六街区（公建部分）三大公建项目，则为下沙业主提供了相对完善的休闲娱乐配套设施。另外，随着一批高校迁入，一批高校师生也随之进驻，为此区域增加了不少人文气息。不过高校教师的住房需求，一般都通过定向购买得以解决，学校迁入对商品房的刚性消费有限。像建筑规模都在10万平方米以上的华元·云水苑、东源·听涛雅苑就是定向供应给下沙教师。目前，华元·云水苑定向供应价格为2800元/平方米。 相对已经推出的2000多亩的住宅土地供应量，想安家下沙的消费者应该选择的余地比较大，也可以预见未来该区域房产的竞争相当激烈。

来源：每日商报    作者：林亮    编辑：周涛

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