“入弯减速、出弯加速”———如果用一个赛车术语来形容即将到来的人居展二手楼展，那么现在无疑是一个“出弯加速”的时期，无论是对购房者还是中介公司来说，有很多的理由能够让他们对此次人居展感到乐观。
先回顾一下五月份的房博会，在一系列利空消息的影响下，五月之后的二手楼市经历了一个空前的低迷期，人们发现，多年来一直在“直道加速”的市场突然面前遇到了一个巨大的“弯”，这一“弯”的主要表现特征是购房者开始持币观望，供需比出现逆转，买卖双方转入僵持。部分中介公司出现成交价短期下跌的局面。
这一“弯”让中介公司始料不及，一些小中介公司在这一“弯”纷纷退出了竞争的行列，一些大的中介公司则利用其规模与品牌的优势小心应对，以期楼市走出低迷。可以这样说，五月的房博会标志着杭州整个二手楼市进入“入弯期”。
而自从8月底9月份以来，人们惊讶地发现，哪怕在这样的低迷状态中，房价并没有出现全面的、持续的下滑，与之相反的恰恰是，房价依然坚挺，二手楼市经过“七死八活九回头”的折腾，逐渐走出低迷，特别是9月开始暂停征收20%个税更被业内看作是对二手楼市的一次“火箭助推”，许多中介公司9月份的业绩开始爆发。根据经济信息中心对杭州8家知名房地产中介公司的业绩的统计，9月份杭州二手房成交量比8月份提高了50%左右。许多中介公司短短一个月就成交八九十套房源，这一数据甚至与去年9月的业绩相比都要大大提高。
10月的人居展正处于这样的一个背景下，可以这样说，10月的人居展恰恰处在二手楼市“出弯”的关键时期，可以预见的是，市场正孕育着兴奋点，中介公司将借此机会“猛踩油门”展开竞争。在接受市场的洗礼之后，业内也开始反思，注重公司品牌、推广服务理念、进行客户细分，展开差异化竞争等等将被更加看重。
购房：也许是个机会
此次人居展是一个下单的机会吗？首先可以比较一下目前二手楼市与一手楼市在此次人居展上推出房源的差别。
在此次房展会上，新开楼盘集中放量，但这些楼盘的价格普遍比较高，而随着城市扩张，地段也越来越偏远。而反观二手房市场，此次二手房展区参展单位共有37家，规模大大超过5月份，甚至有许多在5月人居展上都没有露面的公司也来参展，而经过“金九月”以后，目前中介公司手头都有大量相当有市场的精品房源（比如金丰易居就有1400套左右的房源），这一类房源比较符合主流购房群体———市中心地段、户型面积比较合理、成新度较高、均价大约在六千到九千元。与一手房相比，这些二手房无论在地段、价格方面都有很大的优势，而且又是现房，买了就可以入住，所以比一手房更有吸引力。
而就老生长谈的房价而言，目前可以说没有一点回落的迹象，因此“等一等再说”的心态在市场中淡化，买卖双方的心理经历数月的胶着状态后开始调整，卖家挂牌趋于理性，买家观望的气氛也减弱不少，双方都做出了让步。可以说目前的市场心态比较平稳，由于对于后市的看法比较乐观，因此买家下单也不再犹豫。许多人明白，买房这种事，该出手的时候还得出手。
在此次人居展上，许多中介公司都会为促进成交而作让利，降低交易成本，买家借此契机下单应是一个不错的选择。
房价：房展会后应无大变
以往每年的房展会，房价都会跳跃性地涨一涨，九月份的成交量呈猛升之势，又受个税暂征的巨大利好消息影响，这一次人居展又会怎样？
杭州市中介协会副会长邓力认为，这种情况不太会发生，因为目前的情况是，虽然从九月份来看需求量比较旺盛，但同时房源供应上也在上升，供需同时增长，所以依然保持一种平衡。此是其一。
其二，从最近买家的动向来看，虽然9月利好消息不断，楼市观望气氛比较淡，但客户仍然存在看的多、下单的人少的情况。
其三，从以往房交会来看，导致房价突飞猛进的最根本原因是买家的追涨心理，一看到房价涨了，心慌了，于是纷纷下单，而目前买家已经变得比较理性，追涨心理并不明显。
从某些方面来说，虽然二手楼市均价不会大涨，但某些区块、某些个股仍然会超越楼市均价上涨速度，比如城北区块，5月份以来均价上升了大约10%左右，而城西区块则可能会有一定的下调。此外，一些比较新的楼盘应该会受到追捧，而一些老小区的房价可能会下跌3%-6%左右。
总体来看，由于价格已处于高位盘整期，因此今后二手房价大幅上升的空间很小，但受各类综合因素的影响，尤其是旺盛的需求之下，房价又有着相当的支撑力量。
面积：80-120方受追捧
在五月份房博会上，一些小户型、市中心地段的房源比较有市场，而在此次房展会上，更大点面积的户型可能更会受到人们的青睐。
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