对于房交会（一年两度的省房博会和西博会人居展），这几年一直是人们关注、议论的焦点，其中最大的议论就是“房交会开一次，房价涨一次”，导致大家都有那么一种“房交会恐惧症”。不过2004年的房交会发生了变化，5月份的省房博会以“成交量大幅下降”、“多少套二手房无人接盘”而成为新闻。如今西博会人居展即将召开，在 这5个月时间中，业界的心态可谓发生了诸多变化，从开始的怕开房交会，到最近时期的大家盼开房交会，这在一定程度上表明，大家心中无底，想通过房交会来探知杭州楼市的趋势。那么，这次房交会到底会呈现怎样的态势，杭州楼市到底会向何处去呢？笔者在此妄下了七大预测，以此来增加大家的谈资。
预测一：滞销现象将好转
自5月份以来，特别是七八月份，杭州楼市出现了少有的销售严重滞缓现象，这使许多开发商失去应有的信心，“杭州楼市会不会崩盘”也被一些人严肃地提了出来。如今，这四五个月的销售滞缓期已慢慢过去，杭州的众多消费者也开始按捺不住观望的寂寞。另一方面，估计人居展期间，“无房可售”、“销售量大幅度下降”的情况将不复存在，代之而起的是房源供应相对充足，实际成交明显增多，杭州楼市将再次显示出不同凡响的底气，并向理性健康的方向发展。
预测二：房价分化明显
房价普涨同高将不复存在，大多数楼盘会根据不同的市场定位、客户定位而进行不同的价格定位，那种“别人卖多少，我也要卖多少”的心态正在逐步走向平静，开发商面临的问题是如何卖好自己的楼盘，因此，定价会因开发商的不同而不同，同一地段不同房价的现象将出现，并且这种趋势会更加明显。也就是说，今后有品牌的企业，为了保证房价不下跌，会越来越注重楼盘的品质，而另一部分企业，则会更加贴近市场，开发出适销对路的房产品。与此相对应，消费者也在分化，注重品牌消费的，仍会对房价不敏感，而追求实惠的，则会非常注重房子的性价比。今后，市场的细分、客户的细分，是发展的大趋势。
预测三：炒房群体大幅消失
“炒房”与“投资”应该是两个不同的概念。炒房是扰乱市场的行为，是出于赚钱的目的，在购房时表现为盲目性、从众性，而投资则关键是要判断所选择的楼盘是否有升值空间，并且这升值并不是短期时间内，而是5年、10年，甚至更长。这就是说，只要楼盘的品质能保证，地段资源稀缺，那么以投资为主要目的的消费者仍会有较大数量。这其中的原因主要是杭州乃至整个浙江，有实力购房的群体、个体太大、太多，通过买房可以解决资金的沉淀，他们不缺钱，但也不希望手中的钱闲置着。杭州的房价背后支撑的是整个浙江非常具有活力、生气的民营经济。
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