预测四：二手楼迎来黄金期
杭州没有空置房，这主要是从开发商销售的角度，但杭州有大量的商品房没有被使用，这也是不可否认的事实。前几个月，杭州的二手房市场出现了萎缩的现象，但这是暂时的。随着20%个调税的取消，更因为大多数炒房者对房价短期内升值缺乏应有的信心，所以会大量抛售二手房，而二手房的价格也会越来越理 性。并且，与一手房相比，毕竟二手房可以即买即用，而且大多数二手房本身就是新房子，所以，二手房的销售会像一手房的销售一样热闹。
预测五：市中心区域仍是热点
杭州提出“建设大都市”的口号后，导致大量的远郊住宅成为人们关注的热点，但是理性分析后，因为生活配套问题、交通问题，刚刚开始眼睛向外的人，又重新把目光转向市区。杭州市区因为生活配套不成问题，加上土地资源越来越珍稀，所以市中心房产被追捧的现象仍不会改变。以此推断，市中心的房价要回落的可能性不大，并且今后的高价房主要是集中在老市区。在几大房地产板块中，江南板块和下沙板块近年会有一定的市场平和期，但城西板块（包括闲林埠、三墩一带）仍会保持热闹的氛围。
预测六：排屋价格适度是关键
2001年曾被称为是中国的排屋年，确实，排屋是一种非常好的居住产品，并且特别适合杭州这样的城市。这几年杭州的排屋价格一直在涨，有些排屋，其总价已近200万元。排屋别墅化，这不是好现象，但排屋的潜在市场非常大，所以排屋也会不断推出，如果杭州的排屋总价能控制在150万元以内，那么这一市场会非常有活力。今后几年，估计都会是排屋的畅销年。
预测七：营销策划将再受重视
杭州的传统是比较重视房地产营销策划，只是前两年由于市场形势过于理想才导致营销策划被暂时放在次要的位置。在这次人居展中，我们可以再次领略杭州房地产营销策略的风采，注重宣传、注重广告、注重活动，将再次全面地唤起市场的信心。因为有了营销策划，每个楼盘将会有各自特色，它将告诉消费者支撑房价背后的种种理由。今后，没有营销策划的楼盘，将不可能因为有其他楼盘的成功而出现“一人成仙、鸡犬升天”的现象。
总之，通过即将召开的人居展，我们将再次看到市场的信心、开发商的信心、消费者的信心。虽然市场不再疯狂，而是非常理性，但也肯定不是低迷，杭州的楼市经过近半年的强制冷却，接下来的是平和、理性，但不失信心。
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