随着各个板块基础生活配套设施的完善、交通设施的改善，闲林五常板块、九堡下沙板块、三墩勾庄良渚板块、临平星桥板块、钱江南岸板块等近远郊楼盘，将获得成熟的居住氛围。郊区盘将逐渐分散老城区人口，并且逐渐成为在杭创业的中等实力的年轻群体首选居住地。例如杭州的后花园老余杭，凭借山清水秀，空气清新的居住环境，已 经吸引了不少老城区的市民。根据新一轮城市规划，余杭组团的定位是城市西部的近郊住宅区和高教科研基地。作为杭州外围居住组团中最大的组团，余杭组团规划的出台，为开发商、消费者树立了区域远景发展的信心。老余杭楼盘目前的价格在4000元/平方米左右，相对于城区，有更好的性价比。
交通———如虎添翼
老余杭房产具备三大优势：合理的土地价格、不可低估的房产开发空间、丰富的旅游景观资源。尤其是旅游景观资源，可挖掘的潜力非常大，相对于临安、淳安等地，交通更加方便。杭州市东西向快速道的开建为位于西终点的老余杭带来了巨大发展契机。2004年年底，快速道的文一路延伸工程部分计划竣工通车，届时余杭镇至杭州车程将缩短至10分钟。此外，双向8车道的02省道正在扩建中，建成后杭州市中心至老余杭也只需20余分钟。两条交通主干线将老余杭紧密地拥入杭州大城西的范围之内，由此进入了杭城周边最强的潜力股之列。
随着老余杭与杭州衔接更为紧密，人们的置业观念不断改变，众多客户独具慧眼，纷纷下单购买做长期投资之用或为父母养老居住之用。
开发———繁花似锦
老余杭楼市今年逐步转热，由于余杭区整顿房地产市场，有闲置土地受罚的政策，开发商尽快将项目动工并推向市场，从而导致该区域楼盘大量上市，今年总开发面积将达到40余万平方米，特别是下半年预售面积将达到35万平方米至40万平方米，楼盘有凤凰家园、福田城市花园、同城印象、碧景园、大禹·御景城、中园花苑等。
02省道两侧，是整个闲林板块楼盘分布最为集中，也是总量最大的部分。该区域以中高档的排屋、别墅为主，如桃花源、江南春城、西溪山庄等大盘。目前由于区域内公建配套暂未成形，大多由开发商自行建设基础生活配套。相较之下，老余杭以普通公寓为主，价格适中，由于是传统居住小镇，生活配套设施齐全，居住氛围成熟，对目前急于改善居住条件的消费者，不啻是个良好选择。
随着老余杭开发楼盘逐渐增多，供应量加大，要获得更多的市场份额，势必加速创新，在产品类型、结构、环境、户型上都有待进一步提高。
价格———迅速攀升
老余杭住宅均值3878元/平方米，老余杭在售楼盘约为6个，楼盘的价格在上半年涨幅较大，福田·城市花园的多层住宅起价3700元/平方米左右；福田·假日之约叠式排屋均价4700元/平方米；四维·碧景园多层公寓均价4000元/平方米左右；中国花苑二期起价在3800元/平方米左右。
老余杭楼盘短时间内价格猛涨，主要因为余杭区近年来整治土地，于2002年底停办协议出让土地，同时，按照国家“营性土地一律实行招拍挂（招标、拍卖、挂牌）”的形式出让规定，规范土地交易市场，从而使土地价格不断上扬。售价随着成本价而水涨船高。
环境———引人注目
市政府提出“旅游西进”战略，余杭区将眼光投向了南湖分洪区，作出了“在确保满足分洪、滞洪功能的前提下，将南湖开发建设成休闲度假胜地”的决策。据称杭州余杭区政府将为此投资16亿元，用10年时间，将南湖分洪区改造成貌似西湖的旅游景区。
南湖将开发成为集游览观光、养生健身、科学考察、休闲娱乐为一体的亲水度假区。由此展开的娱乐项目有龙舟、天然游泳池、水滩、水街、灯船；还有泥上拔河、泥摔跤、泥游泳；水利博物馆、南苕溪、铜山溪、大禹像、大禹传说展示等。
通成·南湖丽景花园，取“南湖”之名，毗邻1000余亩的凤凰山生态林，又与即将开发的6000余亩水上风景区相连。交通便捷、依山傍水，园区物业类型由多层公寓、景观小高层、临山排屋组成。价格在4200元/平方米左右，优越的环境、实在的价格令人怦然心动。
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