杭州市经济适用房市场终于重新启动。在经过几个月的暂停申购以后，杭州市人民政府关于贯彻国家四部委《经济适用住房管理办法》的实施意见于日前公布并实行。
精心调整后的管理办法，通过制度设置将富人买房、投资买房的现象，摒弃出申购经济适用房之外。本办法还取消了按不同职务职称确定申请人经济适用房的旧约，公务人员和 其他人从此站在了同一起跑线上。
申购者必须同时符合两大条件
哪类人可以申购经济适用房，本办法做了严格规定。必须同时符合两个条件：一、持有市区居民户口（含符合当地安置条件的军队人员）、属中低收入的家庭；二、必须是无房或现住房建筑面积人均低于12平方米和建筑面积小于48平方米的住房困难家庭。除此之外，符合前两项条件，年龄在35周岁及以上的无房单身者也符合申购标准。
家庭住房面积如何核定呢？这里将家庭住房面积的核定范围扩大了：包括申请家庭已享受实物分房，通过市场方式购买（商品房和存量房）、赠与、继承等途径取得的所有住房，其建筑面积均纳入申请家庭住房面积核定范围。而以前，没有享受过福利分房或货币化补贴而得到住房面积，均没有计入这一范围。
户型不超过90平方米
在户型设计上，经济适用房也将严控面积，更适合低收入者。
今后，杭州经济适用住房都将严格控制在中小户型。中套住房建筑面积控制在80平方米左右，小套住房建筑面积控制在60平方米左右；高层、小高层可增加建筑面积10平方米。而现在未开工的项目都将由市建设、规划行政主管部门按控制面积及时进行调整。
经济适用房选房也不再凭运气。根据推出的房源数和预登记人数按1∶1的比例确定选房名单，以《准购证》号码顺序作为选房顺序号（原先确定选房名单后，按通过抽签确定选房顺序，准购证号码不作数）。60平方米左右的住房提供给一户3人及以下家庭；80平方左右的住房提供给一户4人。
申购经济适用房还拒绝特殊化，取消了原先按不同职务职称确定申请人经济、住房准入标准。严禁将经济适用住房作为招商引资或奖励进行分配；严格控制专项用房，并不再新开政策口子；逐步将拆迁安置用房从经济适用住房的建设、销售中分离。
公众监督购房者
办法提出，由老百姓一起来监督经济适用房的整个申购过程。选房的名单都将进行公示，并且在申购者的社区内同时公告，以接受公众监督，一旦发生投诉且情况属实，相关人员的申购资格将取消。
经济适用房上市困难
经济适用房上市仍将延续以往的办法。经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在5年内不得上市交易，出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价一定比例向政府缴纳收益。
个人购买的经济适用房也难以出租。办法规定，在向政府补缴收益前不得用于出租经营。凡属经济适用房住房作为营业场所的，工商行政主管部门不得办理营业热照。
领取准购证未购房者如何处理
杭州还有大批领取了准购证但还未购房的人，在办法中也进行了严格的限定。即对已领取经济适用住房《准购证》尚未购买的居民中符合申购条件的，应优先供应。对其他已领取，但不符合条件的居民，目前暂缓参加预登记选房，今后视房源供应情况另行通知。
符合预登记选房条件的《准购证》申领者，经公示或举报住房已达标的，即取消准购资格，待符合条件后再重新申请。这意味着，这部分人也将很难得到经济适用房。
有专家认为，在设立了如此严格的申购条件后，预计经济适用房的购买者将大大缩减。经济适用房供不应求的现象将迅速变化。
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