8月份，杭城的租赁淡淡地开局、精彩地冲刺，使得这个月的租赁成交情况如同多变天气———有时晴来有时雨。经过四个星期的起起落落，8月份的整体租赁成交情况还差强人意，没有跳出人们的意料，但也没有带来惊喜。
房源放量，客户缩减
8月份，各中介的房源登记量明显上升，但各家的客户登记量与去年同期相比仍有不同程度的下降 。分析个中原因，主要是因为房东为了尽快出租大多选择一房多挂，在中介聚集的一条街上，经常会出现同一套租赁房源。在这种情况下，谁拥有的客户多谁就更主动。
相比较而言，各中介租赁客户好像全放暑假了，下降势头明显。某家知名中介提供的数据显示，公司8月份的租赁客户比7月少了26％，而比去年同期则减少了30％。主要原因是由于今年的二手房交易市场不太景气，大小中介一致开始将重点放在了租赁市场。原来就做租赁的开始深挖潜力，不做租赁的公司也来了个紧急动员，掉头发展租赁业务，导致客户分流，家家都喊“没客户”，但综观杭城的整体租赁市场，走势仍较平稳，成交总量与去年同期持平。
两头热，中间冷
租赁市场出现“两头热、中间冷”的两极分化趋势。中高端房市场中，部分高级公寓因供应量较少，成交活跃。低端房市场的房屋来源主要是房改房和回迁房，这一类房子供应量弹性小，在暑期租房低端需求明显放大的情况下，市场也较为火爆。
中高端房源租金有一定程度的缩水。据部分中介公司反映，目前租赁市场的投资回报率已经较低。究其原因，一是前两年置业的部分物业逐步释放到租赁市场中；二是相当一部分期房的投资客从短线投资向“以租养房”长期投资过渡；三是有些中介公司直接对中高端毛坯房进行包租，装修后再出租，从而增大了市场供应总量，供求比例趋向平衡，租金趋低。
小户型成为租赁市场的抢手货，翠苑、古荡、朝晖、大关、景芳等成熟居住区的小房型备受青睐，成为8月份的亮点，一些市中心的小房型则几近“断货”。由于新建商品房中小房型极少，客观上造成此类房源供应量没有明显增加。在旺盛需求的推动下，小户型几乎是来一套成交一套，有时连过夜的机会也没有。
东西南北中，业绩各不同
想起读小学的时候，每次放暑假，按做作业的勤快程度可以分乖学生、中等生、懒学生这样大致三种类型。乖学生一般都是好学生，每天总是会按时做暑假作业，有时还会超额完成任务；而中等生一般每一个固定时间段会集中突击一下作业，平时常会给自己放个假去HAPPY一下；而懒学生则干脆是到最后要开学的一周左右才开始奋笔疾书的。
7、8两个月一路走来，根据各区域租赁业绩的表现，城中可以归为乖学生，而城西、城北、城南则属于中等生行列，城东就有点懒学生倾向。
城中的租赁业绩，就像个好学生，表现一直可圈可点，在7、8月份淡季时也并未持放假心态，业绩占到了32％，比7月上升了3个百分点；城西、城北受客户缩减影响较大，分别占了25％和24％，与7月基本持平；城南由于客户量一直不多，表现一般，却也是正常水平发挥；城东靠月底的发力，终于让自己的业绩可以做一个交待，不过总逃不掉懒学生的嫌疑。
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