20%的个调税在折腾了二手房市场8个月以后，终于在9月的第一天宣告结束。
二手房排队签约
确切地说，9月的第一天签约场面异常热闹，金丰易居的签约中心挤了一屋子的人等候签约。据了解，今天来签约的大部分是8月下旬已经谈妥的客户。经纪人表示：他们都是听闻20%将要取消的消息后延后了签约日期。买卖双方对取消一举均表示赞同 。其中有一套物业双方原本商定各承担一半，而碰上今天这个好日子所以全部“省下”。但也有因“20%”而谈崩的例子：一套总价为60万的物业原本谈好由买家来承担3万左右的个调税，但签约时卖方（得知20%已取消）要求加价5万之多，令买家大为不满。尽管经纪人提出协调方案，但最终交易未能达成。买方表示加价幅度太大让他无法接受。
8月第4周供需比例为1∶1.02。因为个调税正式取消是在9月1日，所以在此之前出现供求缩减也属正常。
挂牌市场反应剧烈
成交量急剧释放的同时，二手房市场挂牌情况也有强烈反映。金丰易居就20%将在9月1日取消的消息回访了目前仍在挂牌的客户，50%以上的卖方客户马上对此做出反应。有意思的是，“净到手”的卖方（原本个税要求买方承担）和自行承担个税的卖方无论是调整的幅度还是调整的方法都大相径庭。前者听闻消息后马上提出“涨价”要求。其理由是原本的挂价是在考虑买方要替自己承担个税的情况下定的（偏低），而现今既然个调税取消那么稍微涨点价格对于买方而言已经便宜了。而原本自行承担个税的卖家大多则是把自己的挂价往下调。其原因当然不言而喻。原来自理的背后，已经在房价里摊进了个税，这会儿个税取消，挂价自然往下调了一点。
私房卖方最活跃
相对私房的卖方而言，房改房持有者显得有些迟缓。据我们不完全调查，88%的房改房卖方对此消息持无所谓的态度。他们认为原本房改房就不涉税，取消不取消应该没有太大的影响。其中只有10%左右的人主动调低了挂价。笔者认为这是一个富有前瞻性的举动。因为取消个调税后房改房“不涉税光环”被拿走，而其仍需要缴纳的“超额所得收益”的劣势逐渐明显。调低价格无疑是明智的，可惜大多数的房改房卖方还没有意识到这一点。
我们特意找出受20%取消影响而调整挂价的案例。其中第2套物业就是上述我们所说的私房个税由卖家自理转为降价的，调整后单价下降了736元/平方米。而其余几套均为原本“净到手”的挂牌物业，取消后，价格增幅在3%~6%之间。
笔者提醒广大提价客户。虽然其中不少当时采用调低总价而改“净”到手，现在买家免去这一承税负担，即便适度提价还是可以比原本“便宜”一点。但有一个误区不能走入，就是：调价的基数。不少卖方都是在原先的挂价基础上做的休整，但他们没有意识到是原先的价格并未被市场接受（不然早就卖掉），也可以说是不合理的。在不合理的基础上做的修正肯定也就会有不合理的成分。一路走来，经历了有价无市的清淡，我们的卖家是否该回头总结过去错失的销售良机，学会冷静地自省？与冲动和过于乐观的心态相比，今天的我们实在需要更多的理性与平和。
综合判断，预计9月份的挂牌价在停顿后会有小幅上扬。而随着10月中旬房交会的召开价格可能再次冲高。
买方市场稍显迟钝
相对卖方调整的步伐而言，买方这边显得比较被动。调查当中只有10%的客户马上表示要和之前看过的物业“再续前缘”，而“再等着看一段时间的客户”不在少数。其中主要的原因还是认为价格会有进一步的回落。从挂牌走势来看，挂牌价格在1个月内会出现小幅回落，但后续马上就跟进上扬。而预计房改房的跌落周期会比较明显。（感谢金丰易居、中原地产、公众房网、爱建立好信提供分析数据）
挂牌物业概述：
物业位置 总价（取消后） 套均面积 均价
华立星洲 87万（90万） 102.4㎡ 8496元/㎡（8789元/㎡）
文苑小区 57万（51万） 81.47㎡ 6996元/㎡（6260元/㎡）
塘河新村 36万（33.8万） 56.6㎡ 6360元/㎡（5972元/㎡）
南肖埠 62万净（65万净）84.9㎡ 7303元/㎡（7656元/㎡）
| 
