昨日是二手房交易20％个人所得税暂停征收的第一天，沉寂了一段时间的杭州二手房市场变得活跃起来。
停收消息无误
前天下班前，杭城中介公司还没有收到相关部门下发的暂停征收个税的正式文件；因此昨天一大早，就有公司拿着需要缴税的成交件去农税中心查探虚实。
金丰易居权证部的人员，在农税中心的缴税窗口得到了工作人员的确 凿回答：“暂停收取。”一套二手房，在缴纳契税、土地出让金等其他相关税费后，便可正常完成交易。
别的几家公司也都派出了专人前去求证，在得知消息无误后，立刻向公司领导汇报喜讯。
悔约现象发生
在某中介公司，一套永康苑的房子原本昨天签约，因为卖家临时要涨价而最终没有成交。该物业原本谈好的价格是60万元，其中涉及20％个人所得税3万元，卖家要求买家承担，买家也同意了。但得知个税暂停收取的消息后，卖家提出要加价5万元，买家无法接受。
业内人士估计，在个税暂停征收后，原本谈好的一批净价交易的合同，由于部分房东心态的变化，会出现涨价的现象，如果双方无法谈拢，合同流产现象还会增加。
这也从一个侧面反映出卖家心态的失衡。举个例子，一套50万元的房子（假设为80平方米），原本说好个税3万元是买家替卖家缴，此时对于买家来说，房子的单价是6625元/平方米（暂不考虑其他费用），对于卖家来说，房子的单价是6250元/平方米，此条件双方都能接受。现在不用缴税了，卖家要将房价涨到53万元，对于买家来说，单价仍是6625元/平方米，但对于卖家来说，房子的单价就从6250元涨到了6625元/平方米。此时买家就会认为，“其实你6250元就肯卖了，现在要涨价没道理”。双方因此发生分歧。
次新房地位回归
由于房改房交易无须缴纳20％的个税，因此在征税后相当一段时间内，房改房成为中介公司交易的主流产品。今年三四月份，在金丰易居等一些公司，房改房交易量一度占到50％左右，以往这个比例只有20％上下。
随着个税的暂停征收，私房和商品房将重新占领市场。与房改房相比，私房、商品房等次新房往往具有房子较新、户型佳、小区配套好等优点。因此业内人士预测，接下去一段时间，一些地段差、房龄老的房改房有可能跌价。
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