杭州建国南路与河坊街转角处14个底层商铺今天拍卖，同时被拍卖的还有学院路180号八间营业房。尽管杭州商铺价格涨得很快，但来自各方面的消息表明，其商铺投资回报率却在大幅下降。今天走上拍卖台的这一批商铺因为所处地段颇具代表性，引起业界较大关注。
记者从拍卖方杭州市拍卖行有限公司处了解到，这批今天拍卖的14个标的面积不大，有二三十平方米的，也有60多平方米的，起拍价每平方米在16000元到18000元之间，总价不高，适合投资。据拍卖方副总经理王国兴介绍，考虑到标的地块出让性质，买受人需向国土部门缴纳租金，在与委托单位商协后，将拍卖价每平方米调低了2000元。
为了此次的商铺拍卖，该拍卖行对杭州商铺市场进行过几次测算，结果显示，杭州商铺投资回报率从原先的10%到15%，下降到5%到8%。
信义房产金马加盟店有一批人专门从事商铺租赁和买卖，其天水店经纪人小刘说，杭州商铺投资回报率现在8%都不到，基本上也就维持在4%到7%左右。杭州商铺价格涨得很快，但是租金并没有涨上来。小刘分析，房价是一个月一个月地涨，而商铺租赁合同通常一签两三年，租金定死了，所以一时涨不上来。同时他也强调，杭州商铺本身炒得太高，特别像西湖边和河坊街，这也导致了杭州商铺投资回报率下降。
此种现象已经在上海预演。上海信义房产的分析人士表示，今年上半年，上海商铺市场的三个新动向值得关注：在成熟商圈商铺供不应求的情况下，一些定位不清、商圈不成熟，层数在3至5层、面积动辄达到数千平方米的商场空关；其次对于一些计划“以铺养铺”的投资者来说，很多商圈尚不成熟，对照其商铺的高售价来说租金回报比较低，这导致部分投资者的年收益仅5%-6%，低于通过贷款6成购买商铺的投资者每年7.91%的本息支出；另外，“频繁更换租客”的现象在目前的商铺市场比较普遍，其中部分原因是业主片面追求租金，使一些小租客无法承受，同时房产中介、便利店等重要租赁行业在政策和经济形势变化中的调整也使商铺市场的需求不稳定。
王国兴说，现在投资人精明了，投资的热情慢慢降下去了，竞买也比较理智。谈到此次拍卖，他说，由于这批标的不能办理购房按揭，估计成交价不会太高。从杭州整个商铺的行情来看，标的起拍价不是很高，成交价大致也就在这个价位附近。
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