挂牌量出现今年第二个低点

2004年07月29日  10:47:21    杭州网

挂量缩减供需趋衡 在多种因素的共同作用下，较之前几个月的挂牌“井喷”现象，近期二手房楼市又再次出现新情况。据上周新增挂牌情况统计，每个区块均有10%—15%的挂牌缩量，为今年以来的第2个低点。由于需求并无出现同步减少，因此供需比例进一步趋向缓和，据统计，上周为1.23∶1。 这一周的挂牌价格也同创新低，其中西湖区价格回落明显，可以用“惊爆新低”形容，挂牌均价只为6611元/平方米。探究其因，发现该区块挂价在7000元/平方米以下的房源就占据了71%，尤其是位于三墩、文三路附近的物业相对集中。这其中有75%都是1995年以后的物业。据金丰易居城西连锁店反映：在上周协商调价成交的案例较多，如春天花园一套原本挂价接近于8500元/平方米以上的物业，在上周最终以7600元/平方米的价格成交。久挂无果的房东商谈的时候也颇为爽快。他认为不管是否要造高架，还是早些出手的好。哪怕是降价后的收益也比他当初预想的要高。 挂价再次下降 我们不难看出，挂牌价格在7000元以下的已经超过半数。总体价位因此再次回落。从今年2月第4周起，房屋挂牌价格首次攀升到7000元以上，之后最高时达到7977元/平方米，到如今，均价为7300元/平方米左右。应该说现阶段，每降一个价位就会激发一部分购房者下单。 挂牌物业概述： 物业位置 　　 套均价 　　套均面积 　　均价 三里亭三区　　28.5万/套　　44.10㎡　　6399元/㎡ 叶家弄　　　　46.5万/套　　65.5㎡　　 7270元/㎡ 温州村　　　　42.65万/套　 99.1㎡　　 4307元/㎡ 新华路　　　　48.5万/套　　59.45㎡　　8152元/㎡ 上周挂牌情况：套均价：59.5万　均价：7347元/㎡ 成交仍有想像空间 成交量是制约行情的重大因素，我们从上周的成交情况也看出了已有转机的迹象。首先，成交量相比淡季来临的几周有10%的增量。其次，成交物业的成新度也有所下降，从一抹5年房龄的新军结构拓展到房龄10年左右的成色，这说明买家对于成新问题顾虑在减少。金丰易居的市区门店反映，近期购房者对于房龄的敏锐度也在钝化。因为买家自身经济能力受限，低价旧物业成交慢慢复苏，整个成交均价冲高受阻。 房地产作为调控的重点，部分投资置业者已不敢贸然进入。也就是说入市结构和投资环境已发生重大变化。5月后连续2个月的人气低迷，总会让人联想到会否有新的限制政策出现，价格是否还有更多的下调空间等。我们认为，在宏观调控已逐渐显效的情况下，接下来的日子出台新的利空消息可能性不大，甚至到了明年可能会有一些鼓励扶持性的措施。虽然目前的供需比例仍未达到平衡。但从长期来看，由强劲需求所支撑的行业发展潜力是不可小视的。先降后升是二手房最有可能的运行轨迹。 （分析数据提供：金丰易居、中原地产、外滩房产、商务兴房网、公众房网、爱建立好信、三鼎房产）

来源：    作者：金丰易居王慧    编辑：周涛

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