根据各家中介公司的综合统计资料，7月中上旬的二手房租赁交易量与上月同期相比基本持平，略有下降。整体来看，租赁市场平稳，挂牌租价变化不大，成交租价有部分回落；受交通影响，市中心及次中心区域交易活跃；受天气影响，晚间客户看房热情高涨。
租价回落至正常水平
上月由于租赁客户放量，各中介租赁业绩高涨，同时也导致可配比房源紧俏，租价较四五月份有近100元的上调，进入7月后，租赁业绩走平，价格也开始回落至正常水平。我爱我家数据显示，7月中上旬各区域租赁成交价与6月相比，除城西以外，其他区域均有不同程度下调，平均下调133元，接近5月的成交租价。其中城中下调幅度最大，为17.74％；接下来依次为城南下调17.32％；城东下调13.58％；城北租价大致持平，只下调4.11％；而城西则一枝独秀，租价提升1.91％。
而与成交价相比，房东的挂牌价却未见下调，主要原因有三方面：一方面，市场租价对房东的影响有一个滞后，所以现在的房东一般是参照上月的租价来挂价；第二方面，房东会提前预留客户的还价空间，造成挂价比成交价略高50～100元/月；第三方面，租约到期的房东重新挂牌时，总会将租金调高一些。
交通便利地区成交活跃
有外地来杭的朋友笑称，杭州什么都好，就是交通不好，一到上下班时间，整个城市就是个“堵”城。在拥挤的城市生活中，交通还是不少租客选择房屋的首要条件，周边交通环境对租赁市场的影响已日益凸现。
我爱我家的统计资料显示，6月份租赁市场的交易活跃区主要集中在城中、城北、城西三大传统区域，这些市中心和次中心区域，交通便利、社区成熟、配套完善，进入7月份，交易仍然活跃。
这些次中心地段的成交房源以老房子居多。近来老房子因出售难度增大，大多转到租赁市场，这些房屋“难卖易租”，虽然年代久远，但因地段好、交通方便、周边配套全，租价合适，最受客户欢迎。如果再配上中档装修，添置一些必备的家具、家电，就是租赁市场上的香饽饽了，月租金收入可以比简装无配置的房源高300元左右，如朝晖一带，中档装修家电齐的可租到1500元/月以上，若为简单装修无家具，租金只能维持在1100-1200元/月之间。
相比之下，这些次中心地段的新房却不太好出租。虽然这些楼盘品质卓越，小区环境优雅，物业管理齐备，但往往以毛坯房居多，加上面积大，总体租价偏高，在住宅租赁市场上的受欢迎程度远远不如老房子。以一套三华园的房源为例，两室两厅，128.33平方米，简装无家具，月租金为5000元/月，挂牌以来问津者寥寥。但这类房源若加以中档的装修，再配齐家具家电，“租”景仍然看好。因为相对于租赁的低端市场，3000元以上的中高端住宅租赁市场，由于客户群一般为公司的高层，综合文化素质和个人品位较高，租房时个性化需求明显，对各项条件都有着很高的要求。而现今，杭城租赁市场房源档次往往较为“平庸”，装修简单，风格单调，难以满足中高端客户的需求，房源与客户的匹配度较差，导致高端出租物业成交量一直无法提高，徘徊在总成交量的3％左右。
从近期的租赁市场发展趋势来分析，随着杭州外企数量及高薪白领人士的增加，这一租赁中高端市场将不断得到提高和扩大。现在有些大型中介公司利用自身拥有庞大的客户群优势，以包租的形式开辟租赁中高端市场，其采取的“毛坯房精装修后出租”战略，拓展了服务内涵，给原有的中介游戏规则带来了较大的冲击。
“烤”期来临，晚间看房热情高涨
经纪人小王最近上班老是一双熊猫眼，店经理关心地叫他不要太辛苦了，晚上早点睡，他苦笑道，现在天天“起早摸黑”，哪有时间好好睡觉！因为杭城近期天气持续高温，客户的看房时间大多集中在早上10点以前，晚上6点以后的这两个时间段内，正常的上班时间约不出客户看房已是家常便饭。而一下班，要求看房的客户是一个接着一个，一直要看到晚上10点多，如果客户对房子满意，还要当场签合同，所以最近经常要弄到晚上十一二点才能回家睡觉，搞得经纪人睡眠严重不足。
据了解，“烤”期来临，白天客户的看房热情一落千丈，而晚上6点以后的看房次数明显增多。总体来看，“大暑”之下，客户量开始减少，看房次数略降，这些因素将会直接影响成交量，所以历年来七八月份的租赁市场会略淡。
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