商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。虽然现在整个房地产景气看好，在一定程度上降低了风险，但是风险毕竟还是存在的。投资者能做的，只是如何规避风险，或者说如何降低风险。“眼光”在这个时候就是关键。根据投资理财顾问的说法，“眼光”就是敏锐的洞察力，能对该商铺有全面的了解，对市场的趋势准确把握。在决定投资对象之前，有几个方面必须“看”进去。
了解这块地所处地段的好坏，直接关系到商铺的保值增值潜力。首先要关心的是市政规划，政府发展重心是否偏向这里？会不会在此设立大规模的商圈或住宅区？商铺对环境特别“敏感”，投资者必须对该商铺未来的环境有深入了解，以保证商铺本身的价值提升。如果有“相关人士”提供“内部消息”，投资就更可靠。另外，选择相对成熟的地区可以较大程度地降低投资风险。新的社区的商铺价格相对较低，有较大的升值潜力，但如果社区人口不足、缺少客流量，其升值潜力也会大打折扣。相对来说，成熟地区虽然价格比较贵，但是其人流量、环境都是相对稳定的，投资这种地方，其价值更会稳步增长。
了解开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商铺能否真正形成。有实力的开发商能在商铺的硬件建设方面加大投入，优化硬件环境；信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现；有过成功开发商铺的经验的开发商，对于新商铺的构建，更能轻车熟路。另外，开发商的发售形式也需谨慎对待。“包租”是近年来比较受欢迎的方式，投资者不必参与商场的租赁与经营，就能得到几年的回报率保证（如5年8％回报率）。
专家提醒：
选择商铺时需要谨慎，投资者应该倍加关心开发商的背景以及商场经营管理公司的资质。掌握市场行情一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。投资者还必须考虑到今后拟引进的行业，能承受的租金水平，以决定商铺的规模大小。如果商铺位于繁华地段，今后入驻的可能都是一些规模较大的商家，在这种地方，面积较大的商铺比较受欢迎；如果商铺位于社区内，今后引进的可能主要是为满足居民基本生活需求的行业，这种行业需要的商铺的面积大小和能承受的租金都是有限的，因此在社区里购买小型的商铺比较合适。
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