杭州二手房买卖市场近期呈现盘整状态，成交量较去年同期相比有不同程度的波动。而租赁市场却相对火热，出租房源、租赁客户数及成交量较去年相比呈明显上升趋势。
我爱我家公司的统计数据显示，六月份租赁房源、租赁客户增长尤为显著，房源客户比达到1.36：1，其中租赁房源数比上月增长6.89％，比去年同期增长24.86％；租赁客户数比上月增长12.68％，比去年同期增长1.74％。
据了解，杭城各家中介公司的租赁业绩均较以往表现优异，成交量均有不同幅度提升。对各区域的租赁客户量分析发现，城北、城西二区的客户量所占比例较大，成交最为活跃。
六月的租赁市场价格较上月略有上升，在1300元～1400元左右微幅震荡。上图显示，近两年杭州租赁市场价格稳中趋升，2004年租赁价格较2003年同期上升约200元左右，整个市场波澜不惊，市场运行有序。
季节性因素拉动成交量
进入六月份以来，各大中专生毕业离校进入社会，充实了一部分的租赁市场。杭城是一个极具魅力和活力的现代化都市，优秀的人文环境及生态环境吸引了大批的大中专毕业生来杭创业。假设有2万大中专毕业生来杭或留杭就业，按每两人租一套房屋计算，近期租赁市场将增加1万左右的租赁客户。
上图反映了近期客户量呈上涨趋势，截至6月23日，租赁客户量就超过整个五月份的总量。
政策面影响导致买少租多
近期关于杭州楼市低迷的消息很多，而各项国家宏观调控政策使得近期杭城楼市扑朔迷离，房价走势不明朗，二手房买卖市场观望气息浓重，卖方仍停留在楼市火热的余温当中，坚守房价，部分持房者将原出售房源转而推向租赁市场，一方面可获得收益，另一方面伺机而行；而买方看跌心理增加，部分“准购房者”选择继续租房以过渡这一市场敏感时期，导致租赁供需两旺。
| 
