老房源比例巨大
从区域挂牌情况看来，各区块量上面虽然参差不齐，但成新度却惊人地接近。从金丰易居上周新增挂牌清单看来，各区块房源平均房龄基本都在10年左右。与以往相比，旧房比例占的更大了（1990年前占31%，1991年-1998年占47%）。也就是说房龄在6年以内的物业仅占总量2成左右。而1990年前的大部分物业总价仅在37万元左右，主要集中在老城区。
7城西挂价骤降
上周挂牌成新度最低的区块为江干区，单价为6725元/平方米，由于该区域目前供应的物业面积较小（50平方米左右），所以其平均套总价仅为33.4万元；而价格回落最大的则属西湖区。该区域总价在百万元以上的物业价格大幅度回落直接拉低了均价。据金丰易居文华店反映，物业总价调整2万元左右的比例最高。当然不排除一些特别因素，比如有消息说文华路至文一路将建造高架。受此消息影响，一批将涉及在内的楼盘：春天花园、华苑公寓、名仕家园、紫林公寓、阳光地带、新金都城市花园、高教新村、南都花园、雅仕苑、翠苑一带均有大幅度的滑价。一线反映，近期涉及楼盘靠近小区门口的物业出现抛售现象，而单价调整幅度最大的甚至达到1000元/平方米。因此受多方因素影响，西湖区挂牌均价几乎跌破7000元/平方米大关。
另外早期挂牌的业主表示愿意调价的，其范围基本集中建筑年代在1994年以前的物业。由于旧物业挂牌比较集中以及其价格回调，整体感觉挂价还在回落。而成新度在6年以内的物业价格虽也有调整的，但回落幅度不大。主要是前期卖方对后市过于乐观的判断而挂了高价的调整。
老房成交惨淡
上周供应、需求比为1.31∶1。供需比随着挂牌放量的止步而停止了扩大趋势。但相比5月，供需比例已较缓和。
7月第一周，成交情况基本稳定，并且价格还在走高。但成交物业当中，1990年以前的物业几乎看不到，上周成交的平均房龄仅为6年。可见旧房市场的成交状况仍是不见起色。而一批建筑年代在1996年以后的次市区地段物业，逐渐成为市场的龙头，同时房龄在5年内的品质楼盘有不错表现，不仅成交活跃，其价格也依然坚挺。因为这两类物业正符合目前消费者对房龄的要求，因此，即使在过去2个月的市场紧缩时期，其受到的冲击也不大。7月虽属二手房的交易淡季，但成交却明显活跃起来。预计在市场经历成交紧缩（盘整）后，八九月份宏观调控环境将趋于平稳，二手楼市必然会出现补偿性成交反弹。另外，上周成交的均面积为95.94平方米，成新度在5年以内。成交中私房与房改房的比例为3∶1。房改房的成交量还是不尽如人意。看来存在设计落后、品质不高、成新度差三大弊端的房改房在调价之后还是不能走出阴霾。
挂牌物业概述：
| 物业位置 |
套均价 |
套均面积 |
均价 |
| 九莲新村 |
30.2万/套 |
45.79㎡ |
6587元/㎡ |
| 景芳三区 |
24万/套 |
33.54㎡ |
7156元/㎡ |
| 大学路 |
28.33万/套 |
40.08㎡ |
7099元/㎡ |
| 永康苑 |
93.5万/套 |
109.42㎡ |
8542元/㎡ |
| 上周挂牌情况： |
套均价：53.97万↓ |
均价：7320元/㎡↓ |
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