杭州二手房挂牌放量告一段落

2004年06月29日  15:02:58    杭州网

6月的第四周，杭州二手房市场置换房源挂牌量大幅度缩水。来自金丰易居等多家房产中介的数据显示，历经两月的挂牌放量行情在上周终于关上了闸门，渐趋平稳，回归至5月房交会前的水平。 　　西湖区挂牌占有量依旧位居各区块第一。上周，该区域挂牌均价又创新低，为7072元/平方米。目前，7000元/平方米以下的物业占到该区域56%的比例。位居其后的为下城区和上城区两大区块。这两个区块是单价万元物业的集中地，上周这两大区域的挂牌均价都有不同程度的拉高。上周，单价上万元物业挂牌量为8%。在拱墅区的挂牌大军中，上周大部分为湖墅一带的物业，其中上世纪90年代以前的物业为40%，平均成新度保持在9年。 　　另外，上周私房与房改房的比例为1.41∶1。在江干区的挂牌房源中，房改房依旧是大头，占60%的比例，挂牌新增物业的套均面积为78.51平方米。 　　二季度杭州楼市看起来风云变幻，其实是在一种回归中前进。房产中介的随机调查显示，上周供应、需求与成交比为5.81∶4.56∶1，这个供需比例随着上周挂牌放量的止步，正在向供小于求的状态回归，其实这两者间隙的缩小已持续了3周。在成交的物业当中，上世纪90年代以前的物业仅占有6%的比例，旧房市场仍未见起色。 　　根据近期成交情况看，一批建筑年代在1996年以后的次市区地段物业逐渐成为市场的龙头；同时，房龄在5年内的品质楼盘也有好的表现。专家分析，由于这类物业比较符合目前消费者的要求，因此即使在过去1个月市场紧缩时其受到的冲击也不大，价格依然坚挺。

来源：今日早报    作者：秦正长    编辑：周涛

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