每日商报讯 “现在做二手房风险太大，还不如弄个商铺，回报稳定，将来还可以留给子孙。”日前，一位蔡姓本地投资客在接受记者采访时表示要将投资重点转向商铺，他在杭州胭脂新村有几个面积20多平方米的小商铺，一年下来光租金就可以收四五万元。
目前，买商铺这种投资方式已经越来越为广大本地人所接受，一批当年的炒房客在最近纷纷将房源出仓套现后杀奔商铺市场，尤其将目光瞄准了市中心的小面积商铺，此类商铺价格也因此水涨船高，体育场路宝善宾馆对面的小商铺，去年这个时候每平方米均价才2.2万元左右，现在已经涨到2.5万元多，有的地段、户型稍好的甚至达到3万元。西湖大道的商铺，去年均价3.3万元，现在涨到3.5万元。莫干山路的小商铺，去年均价2.3万元，现在也涨到了2.5万元。
而在不久前的国际商铺展上，记者也发现一个现象，一家代理商铺的中介旁挤满了操杭州口音的本地投资客，再看看这家中介所提供的商铺，均集中在市中心黄金地段，因此销售情况也出奇好，现在几乎已经售罄。有关人士表示，杭州投资客的目的性现在非常强,就是一旦有合适的商铺,便打算购买，意向客户比较多。
商务兴房网的刘屯根副总经理认为，与现在的住宅价格比较,杭州的商铺价格比较合理,一般来说,同类地段的二手房价格要低于一手房的价格,一手房的价格又要远远低于商铺的价格。而杭州目前的市场行情是同类地段的二手房价格与一手房价格相差不多,商铺价格又与住宅价格相差不大。比如凤起路较好方位的住宅价格多在1.2万元/平方米以上,而相同地段的商铺售价约在3万元/平方米左右；体育场路与建国路相交地段的住宅售价大多在1万元/平方米以上,有的售价约在1.5万元/平方米,而其相同地段有的商铺售价尚不到3万元/平方米。
另外,住宅是越用越旧,价值也越低,商铺则是使用越频繁,价值越高。商铺的投资回报较稳定,产出量少,需求量大,又有先期投资的价格优势,一般说来市中心地段的小面积商铺不愁找不到下家，目前此类商铺一般年投资回报率在5%左右，也就是说，总价80万的商铺，一年的租金大概4万左右，远高于银行利率，所以手上有点闲钱的杭州人都将投资商铺作为钱生钱的一条捷径。
同时，市中心地段人气比较旺，人流密集，而按照目前的市场行情，商铺也尚有一定的升值空间，投资此类商铺回报稳定，而且风险比较小，众多投资客将目标瞄准此类商铺也就不奇怪了。
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