浙江省第十一届房博会已经过去一个月了，原本以为在这次房博会之后很多问题都会凸显出来，杭州楼市的答案也将越来越清晰明朗，但事实上一切都还在迷雾之中。
记者走访了杭城各大房产公司的售楼部、二手房中介、商业银行，试图寻找一些关于楼市走向的蛛丝马迹。从冷清的市场和寥寥的接盘者来看，市场还是在悄悄地发生着变化……
二手房中介：平静湖面下涌动着暗流
在新盘售楼处给人一种冷清感觉的同时，二手房市场也不像以往那样风光无限了，甚至有不少二手房中介已在5月份关门大吉。
6月18日，记者来到某二手房中介公司位于杭州浣沙路的一处门市部。不知道是不是因为市场变化的缘故，在记者进门的时候，没有看到一个顾客，在不小的柜台空间面前，显得空空荡荡、冷冷清清的，难以想象这里在前不久还是门庭若市。
记者以购房者的身份向工作人员咨询，工作人员一听马上就开始询问记者的要求。在报出房屋大小、位置、价格等一些需求信息之后，工作人员立刻就从库存资料里找出好几套和记者所说的条件比较接近的房子，各种条件一应俱全，速度之快让记者有些吃惊。工作人员还热情地对记者说：“如果有兴趣的话，我们有车子，可以马上带你到现场去看房。”从她给记者的资料看，二手房源还是非常丰富的，能够满足各类购房者的需求。
按照以往的思维定式，在现房供不应求的状况下，许多人都把目光投向了二手房市场。但是事实证明，经过前段时间的房博会之后，目前二手房市场的价格还是不能令普通购房者满意。
在房博会期间，二手房市场的价格曾经出现过变化的苗头。今年5月，杭城二手房总成交套数在上月谷底的基础上又减少了14.88%，由此可见，目前杭州二手房市场交易之清淡。业内人士普遍认为，这是目前杭州二手房价格过高所致，大部分购房者持币观望。
但裕兴房产的郑瑛经理认为，整个二手房市场其实还是在一个回升的状态，虽然前段时间消费者更多的是处在观望阶段，但现在由于市场上没有一个新的动向能够在很大程度上左右二手房的价格，所以房产市场在正常的发展状况下，现在的走向还是有所上升，只能说杭城二手房市场的消费需求确实令人惊叹。
虽然从表面上看，二手房市场的走势依然没有明显的变化，但从种种迹象来看，在这平静的湖面上却起了微微的波澜。
售楼部：售楼小姐的脸悄悄在改变
6月，正当杭城的天气闷得有些让人透不过气来的时候，有一股寒流正悄悄袭来，它来自杭城的房地产市场。
与门外川流不息的汽车相比，天目山路一个高档楼盘的售楼处显得出奇地安静，售楼小姐无精打采地坐在写字台边，眼神却在窗外的风景中恍惚地游离着。
当记者推开明亮剔透的玻璃大门时，售楼小姐条件反射似地从椅子上跳了起来。
“小姐，是不是想买这里的房子？地段好、品质高，你还真有眼光。”售楼小姐边说边拿出一套包装精致印有多种房型的楼书递给记者。
“我先比较一下，还有房吗？”
“房子？早就卖光了……你要多大面积的？”
“大约150平方米左右。”
“你运气真好，刚好还剩下两套底层的中间套。”
“价格多少？”
“二楼，每平方米11000多元左右。”记者下意识地愣了一下，记得一个月前在房交会上，当记者问她们同一套房子的价格时，趾高气扬的售楼小姐头也不回地应付着你：“起价每平方米12000元。”问她还有没有价格再低一点的房子时，她爱理不理地摇了摇头：“再便宜一点？笑话，又不是买菜，我们这里都是有钱人买的，号子都要通过关系拿的，即使你要加价也不一定能买到好的房子。”记者还想再问点什么，就被她那不耐烦的眼神给挡了回去。
一个月以后，该房子的最低价竟然变成了每平方米11000多元，在售楼小姐面前向来受尽冷眼的记者，在她们突然袭击的热情之下反而感到些许意外和不适应了。
同样的情况也发生在世贸中心、黄龙世纪广场一楼的各楼盘售楼处。虽然是双休日，各大售楼处空空如也，除了工作人员，很少能见到来此咨询的顾客，售楼小姐们或聚在一起聊天，或无聊地以极快的速度翻阅着报纸和杂志。
在一家已经开盘两年的城西楼盘售楼处，记者说是替别人来看房的，可能要问得多一点，售楼小姐热情地笑答没关系，随后从容积率、绿化率、购物环境、交通状况、物管费、小区班车乃至开发商的情况，都一一作了介绍。她告诉记者，虽然一期的已经有人入住，二期的已经卖空，但三期还是有余房出售，“不过都已经是中间套了。”她补充了一句。
“那中间套还有几套呢？”
“还有一些。”
“大概多少套呢？”
“几十套的样子。”记者傻眼了，已经很久没有听到这么爽快的答复和这么多的余房了，而且是现房。
在每平方米7400元起价的前提下，记者有点望而却步，售楼小姐见此就急忙把一张事先准备好的表格和一张名片热情地交到记者手里，并说填好表格后，到时她们会打电话通知的，这样可以预先选择户型较为理想的房子。
在采访中记者还发现，好几家楼盘前脚跟着后脚开盘，据说都比计划中的开盘日期提前了不少时日。据知情者透露，一些楼盘其实早拿到预售证，原打算等一等再开盘，还颇有点惜售的意思，但是从杭州楼市近日的一些情形来看，开发商还是迅速改变了主意，抓紧推盘。在目前的大背景下，一些开发商都希望能尽早回笼资金，规避风险，这无形中泄露了开发商对市场前景忧虑心态。
银行按揭：房贷政策调整引发提前还款潮
6月10日，一些中介公司收到了一份中国建设银行西湖支行的通知，该通知表示将对住房按揭贷款进行调整，这些措施引起业界巨大的反响。
该通知说，购买别墅、第二套以上（含第二套）住房，将执行人民银行公布的同期同档次利率，对于第二套住房的界定是：第一套已通过建行按揭贷款购买。
从该通知上看，如果贷款期限在5年以上，贷款利率将执行6.336%的标准，而此前央行规定的房贷优惠利率为5.04％，足足上浮了25％以上。另外不同年限的贷款利率分别为：一年期5.841％、二至三年6.039％、四至五年6.138％。该通知中还提到对于1980年以前建的房产暂停办理二手房贷款业务。
为此，记者采访了建设银行西湖支行房贷科的一位负责人，他告诉记者，这一措施是由总行出台，全国统一执行的，其实质就是对去年6月，被称作是121文件的央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的重申。
该科长告诉记者，在此之前，虽然没有明确的要求和硬性规定，但事实上很多银行都已经按照这个标准在实行了，他还透露作为四大国有商业银行之一的某家大银行近期将调整房贷措施，对1998年以前的房源实施禁贷，这样一来，中介市场上很多1998年以前的二手房贷款就会被这家银行冻结，这无疑给原本就萧条的二手房市场带来更加致命的一击。
按揭利息的上浮就意味着供楼负担的增加，那些肩负房贷重担的借款人，在加息政策面前是否考虑过提前还款？或者说开始减少按揭的比例？杭州工商银行众安支行的工作人员表示，近期关于房贷提前还款的咨询客户，明显增加了不少，一些原本有实力还款但还在按揭的人表示，尽量争取提前还款，节省利息支出。
据建设银行浙江省分行的有关负责人透露，提前还款是个很普遍的现象，有的银行提前还款比例达到50%左右。
对于普遍存在的提前还贷现象，不少商业银行坦言感到矛盾。因为房贷的周期普遍较长，最长可达30年。商业银行的数据显示，房贷的平均期限是16年左右，在这漫长的还款期内，借款人可能会遇到失业、疾病、负担加重等多种情况，形成贷款风险；但是从另一方面看，长期贷款利息可以给银行带来可观的收益，因此目前银行对于提前还款持既不鼓励也不反对的态度。
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