免评估！二手房上市更加通畅

2004年06月23日  09:27:04    杭州网

据权威人士透露，杭州二手房交易将取消“先评估，后交易”的原则，不久以后，二手房买卖双方房屋成交后，可直接按成交价缴纳各类税费，费用负担将减轻。 据了解，新规定的相关文件将在近期成文公布，此后二手房交易的缴税依据将以成交价为准，只有征税部门对某宗交易成交价的真实性表示怀疑时，才将房屋交由评估机构进行评估。而若卖方对此评估结果持有异议，可由指定评估公司进行再次评估，其费用由财政承担。 杭州二手房评估的原则在1999年就已制定，当年公布的《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》第6条规定：房改房上市交易实行准入制度，按照“先评估，后交易”的原则办理。此政策的初衷是为避免买卖双方通过虚报成交价而逃税，具体的缴税原则是，房屋交易价高于评估价的，以交易价为标准纳税；低于评估价的则按评估价纳税。 一直以来，二手房评估收费标准为卖家缴纳评估价的0.4%，买方无需承担费用。而从去年10月份开始，标准作了调整。就卖家而言，如果是私房，评估费为评估价（或成交价）的0.3%，而如果是房改房，评估费用为200元/件。对买家而言，一次性付款无需缴纳评估费，而如果按揭的话，需缴纳0.3%的抵押评估费。 也就是说，一套评估价（或成交价）为100万元的私房，卖家需要缴纳3000元的评估费，而以按揭方式购房的买家也得缴纳3000元的抵押评估费。 有关人士表示，二手房评估政策调整，是为了尽量减少二手房上市的交易成本，这一方面可实际减少买卖双方的费用支出，另一方面更简化了程序，从而使二手房上市更为通畅。

来源：每日商报    作者：何非    编辑：周涛

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