话题：上月，在杭州二手房市场上引起关注的各项贷款政策中，商业银行等部分银行开始禁止向1990年前所建的二手房源发放贷款。此条消息一出，市场上关于二手房价将两极分化的猜测也多了起来。很多人认为，1990年以前的二手房源将会贬值，同时，由于人们对于1990年以后所建二手房源需求的增加，新二手房的价格反而会有所上升，这势必导致杭州市场上二手房价的两极分化。
正方：两极分化很正常
沉浮：影响二手房价的因素包括地段、年限、小区品质等，品质好的和品质差的将会出现两级分化，这是很正常的。
花花：目前杭城二手房市场上，房源主要是老城区的老房子及近年开发的近郊楼盘（如城西这一带）。从房子的新旧程度上来说，城西的房子比城中新，可目前二者价格基本持平。这样看来，二手房价格出现分化也不是不可能的，但随着城市道路的进一步改造及交通的进一步完善，市中心的房价应该出现回落现象，毕竟房子不新、结构不好、面积不大。
肥狗狗：我觉得市中心以及2000年后建的次新房肯定还有升值空间，而相对次市中心、年代早的房子会趋于平稳，有些还可能会降一些。
反方：至少再等两三年
舶来品：依我看要等到三年后。现在这种交通状况下，谁都想住得离市区近一点，只有咬咬牙掏钱了。房价会跌得下来吗？
飘飘：我预期今年下半年买卖双方的心理斗争更加激化，拉锯明显，但要两极分化还得有些过程。第一步：买新房的人逐渐减少，二手房成交趋缓，表明市场上真正要买房的人持观望、或持币的态度；预订客户退房增加；第二步：新房定价平稳，跳空高开现象消失，开盘均价与市场现价基本持平，土地价格开始持平或下跌，表明开发商对市场已经信心不足，购房者的焦虑心态得到缓和；第三步：远郊楼盘价格开始下滑，新楼盘定价略低于市场价；第四步，楼盘分化明显，两极分化的现象出现；部分开发商日子难过了。
知秋一叶：开发商的冬天来了，并不意味着消费者的春天来了。
lj0621：分化还得要一段时间，赚饱了的继续站着看，穷的也继续盯着，什么时候冒出火花，那还得看双方博弈的结果。
scarlet：在供求失衡的当前是不太可能，毕竟供求是市场经济的基本杠杆。
炒房不成：难，很难。虽然最近有的银行禁贷1990年以前的二手房，但多数银行并没有跟风。目前杭州还有一个非常影响房价的因素便是学区，凡是学区好的二手房身价倍增，而目前老的二手房边的学区大多不错，所以老房子要马上降下来的可能性也不大。
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