过去几年，尽管杭州市政府不断增加市场土地供应量，但是在强烈的市场需求拉动下，杭州房价只涨不跌。而在2004年春季房交会后，留给人们的印象则是：房价再度上扬，但观望者多，下单者少，市场开始变得谨慎。价格、需求、供应则成了房交会后杭州楼市讨论的热点话题。那么，杭州自实行土地招标制度以来到底供应了多少土地？还将供应多少土地？杭州楼市近期内又将有多少商品房供应量？对楼市会产生什么影响？从下面的数据分析中也许可以找到答案。
已经供应了多少地
●2000年后土地总供应量
从2000年开始到2004年5月，杭州市共向市场出让了13598亩土地（不包括萧山和临平），约计可开发建筑面积2090万平方米。其中，以2002、2003两年增长幅度最快，供应量分别为2800亩、4824亩，同比分别增长了37.73％、72.29％。而2003年一年则占了过去4年零5个月土地总供应量的35.48％。
●2003年土地供应结构分析
2003年杭州市共出让土地59宗，4824亩（合322.1557万平方米），可建总建筑面积为697.8683万平方米。其中住宅用地3517.8亩，占全年土地总供应量的72％，可建住宅面积为538.1772万平方米。
表一：2003年供应土地用途情况详表
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项目 |
面积（㎡） |
占地亩数（亩） |
比重 |
建筑面积（㎡） |
宗数（宗） |
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住宅用地 |
2345211 |
3517.8 |
72% |
5381772 |
35 |
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办公用地 |
307415 |
461.2 |
10% |
630871.18 |
9 |
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商贸用地 |
219140 |
328.71 |
7% |
393144.70 |
10 |
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公共用地 |
131502 |
197 |
4% |
297817 |
3 |
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其他用地 |
213058 |
319.59 |
7% |
- |
2 |
在区域分布方面，下沙区块土地供应量最大，滨江区次之，两者2003年土地供应量分别为79.96万平方米和72.78万平方米，分别占杭州土地总投放量的35％和31％。
今年还将供应多少地
根据杭州市政府相关部门2004年年初提出的土地供应计划，今年杭州市将向市场投放6000亩土地。如果除去1－5月份的1741亩，那么下半年将还有4000多亩土地投向市场。从2004年各个区域已经落实的土地出让计划表看，西湖区的供应量相对比较大，共有1637.17万亩。
近期商品房供应量有多少
从杭州房地产市场上已经亮相和在建的楼盘看，杭州近期内可供应商品房约1200万平方米。其中钱江北岸、南岸、闲林、下沙四个板块供应量居前，分别为：160万平方米、230万平方米、160万平方米、156万平方米。而城北、萧山及市中心则相对较少。
市场判断：
由于目前市场开始显得谨慎，不少开发商也处于观望之中，对楼盘的上市还没有准确时间。因此，我们不可能完全准确测算出短期内整个市场的预计供应量。但是，我们可以预计的是上述表格中供应量将会在2到3年及近期内逐步进入市场。
需求是源，供应是本。杭州房地产市场的变化走势关键在于供求关系。从以上数据表明，杭州楼市的土地供应量总体较大。2003年的土地供应量和2004年的计划量之和就有10800多亩。虽然短期内供应依然有限，但随着政府主管部门对闲置土地查处力度加强，未来三四年内这些土地都转化为有效供应，平缓楼市供需矛盾。
但是短期内供应仍然有限。一方面2004年尚有4000多亩地尚未进入市场；另一方面，随着市场谨慎度的提高，拍得土地的开发商不会草率的进行开发并进入市场。因此，在短期内，这些土地不会形成有效供应。
从各区域商品房供应分布看；钱江南北岸、下沙、闲林供应量较大，这些区域也将成为未来杭州房地产市场的热点供应板块。
另外，从目前情况看，这些区域上市的楼盘，去年以来涨了每平方米一千元以上，实际上在生活配套与交通上，还存在相当缺陷，与市区住宅相比，在居住成本、氛围等方面尚不可相提并论。
在观望气氛不断浓厚的市场背景之下，这些区域的供应量是否能够得到消化，还需看区域自身相关生活配套设施的建设速度是否能够跟上。
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