据杭州市经济信息中心监测的八家中介显示，五月杭城二手房总成交套数在四月谷底的基础上又减少了14.88%。而成交均价基本保持原有水平，比前一个月涨了0.7个百分点，为6688元/平方米，二手房价格指数为285.45点（以1999年7月为基准，）。
上月为期四天的省第十一届房博会冷冷清清地收了场。据组委会的统计数据显示，本届展会的参观人数、商品房成交面积和成交额，均比上届下降了32.4%、281%和201%。二手房市场更是惨淡，无论是新纳房源还是成交量都没有太大的增长，与上年同期房交会的价升10.2%、量增28.65%相比，简直不可同日而语。
从上月成交的房源信息来看，80平方米以下、50万元以内的房源仍是成交主力，主要集中在市中心、城东景芳采荷、城北拱宸桥和睦三个区块。二手房套均成交价为51.58万元，套均面积77.13平方米，与四月相差不大。而成交房源出现了面积、总价反向两极分化现象，面积在80平方米以下的占了67.28%，50万元以下的占了63.13%；100平方米以上的，尤其是120平方米以上、百万元以上的物业也不乏其数；而购房者最中意的80-100平方米之间的经济户型却屈指可数。
从各个区块的成交情况来看，各个区块间成交比重接近，城西文教区、城东景芳采荷、滨四复兴望江门一带、城北拱宸桥和睦四个区块成交套数都占了11%左右，差距不大。城西蒋村古荡区块成交套数占了总量的15.21%。
根据房交会期间浙江中原的调研结果显示，购房者首选区域依然是城西蒋村区块，其比例高达28.17%。该区块成交价格的再次上涨也证实了20%的税收已逐步被市场接受———成交均价达到6928元/平方米，为历史最高点。由此可见，在这场买卖博弈中卖方仍略占上风，杭城二手房市场的接盘能力确实令人惊叹。城西成交量的再次回暖在某种程度上预示着总成交量将在不久的将来出现回升并渐渐旺盛。
市场发展到现在，每次房交会前后，双方就开始观望，结果买方一再妥协，房价一波波走高，往复循环，直到现在。从目前的市场情况来看，这次市场盘整其实只是一道坎，跨过去还能继续往上走。
附表：五月市区二手房（住宅）成交汇总一览
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成交均价
(元/M2) |
较去年同涨跌
（%） |
套均面积
(M2) |
套均总价
(万元) |
套数占总成交量 |
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综合 |
6688↑ |
39.97% |
77.13 |
51.58 |
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各区域 |
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1、市中心（老城区） |
7685↑ |
37.23% |
67.01 |
51.50 |
23.96% |
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2、城西文教区 |
6697↑ |
49.15% |
80.57 |
53.96 |
11.06% |
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3、大关德胜三塘 |
6548↑ |
44.64% |
86.32 |
56.53 |
6.91% |
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4、朝晖一带 |
6420↑ |
22.61% |
70.16 |
45.04 |
2.30% |
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5、城东景芳采荷 |
6330↑ |
32.87% |
54.85 |
34.72 |
11.06% |
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6、城西蒋村古荡 |
6928↑ |
47.72% |
96.88 |
67.12 |
15.21% |
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7、滨四、复兴、望江门一带 |
6222↑ |
32.33% |
96.02 |
59.74 |
11.06% |
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8、城北拱宸桥和睦 |
5743↑ |
60.28% |
64.85 |
37.25 |
11.98% |
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9、三里亭、濮家、闸弄口一带 |
5736↑ |
60.04% |
73.98 |
42.44 |
6.45% |
发布单位：杭州市经济信息中心房地产研究中心
五月二手房成交之最
【总价最贵、单价最贵的二手房】
总价217万元成交；单价14054元/平方米；面积154.4平方米；净价；地处元华公寓。
【总价最便宜、单价最便宜的二手房】
11万元成交，面积31.31平方米；单价3513元/平方米；地处西湖翠苑五区。
【面积最大的二手房】
面积252平方米；总价200万元；单价7917元/平方米；地处清水公寓竹露居。
【面积最小的二手房】
面积30.74平方米；总价24万元；单价7807元/平方米，地处青春坊。
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