挂牌增量不减
6月第一周，二手房的挂牌量相较于5月下旬平均水平仍保持高涨。其中值得一提的是滨江区块物业表现抢眼，竟占了总量20%的份额。市区以外的近郊楼盘如萧山、富阳一带的物业也是近期的积极分子；城区供应量中，西湖区的供应量依然充足，“黄龙雅苑”、“桂花城”等一批高品质的万元物业迫不及待地入市，直接拉动了该区域的挂牌均价，上一周西湖区挂牌均价为7917元/平方米（前周7580元/㎡）。
虽然挂牌价格又再次回升，但主要原因是由于新盘挂牌量增多。从总体挂牌价格看，经过前一段时间的盘整，大部分卖家挂价更趋向于理性。根据新增挂牌的情况进行分析，金丰易居认为：各区块挂牌不约而同地出现放量，这其中为数不少是“库存”的投资者开始大肆减仓出货，而市场需求也在调整之中，承接颇为乏力。
成交初步回暖
上周的供应、需求成交比为8.81:3.94:1。能保持强势，实属不易。相对于5月份的平淡交易，六月份的成交渐渐得到了复苏，无论是供应与成交之间的比例或是需求与成交之间的比例都有了一定的回缩。而且成交均价也比前周调低了一步，平均房龄保持在9年。从区域来看：西湖区在经过连续几周的走跌调整以后，上一周终显起色，活跃指数等同于上城区，占总成交量的19%。90平方米以上的物业在上一周的成交物业中频频亮相，占到25%的比例，而且成新度颇高。另据金丰易居观察，租赁业绩继续保持高涨状态。在年初时为回避新政，也有不少置换物业分流到租赁市场（大面积成新物业为主），由于如今卖家对市场也不像以往那样持绝对乐观态度，所以普遍采取租赁、置换两头挂的方式。但据一线人员反映，业主更希望通过销售直接获取利润，而通过租赁以便长期收租是业主的第二选择。
从上图我们看出，随着挂牌价格走低，其与成交价格之间的间隙也在缩小。一线人员反映：在价格止涨的大背景之下，如何控制损失是不少卖家心头所想，“减仓突围”成为投资者比较一致的自救式行为。但我们认为，目前的房价不是在走跌，而是随着住宅投资的逐渐归位、市场盘整、压除泡沫的过程。
谁都知道信贷支持对楼市意味着什么，这个决定性的因素现在开始倾斜。另有消息称：作为国有四大银行之一的工商银行日前正式对1985年以前的（房龄在19年以上的）物业实行“禁贷”的封杀政策。这对于旧物业的待售业主又是一个打击。但因为份额所占不高，难以形成气候。尽管如此，金丰易居依然对后市看好。长远看来，杭州房价起伏弹性并不会很大。因此，二手房房价不存在突然跳水的可能。
挂牌物业概述：
| 物业位置 |
套均价 |
套均面积 |
均价 |
| 翠苑二区 |
43.6万/套 |
61.42㎡ |
7045元/㎡ |
| 德胜东村 |
46.75万/套 |
68.75㎡ |
6800元/㎡ |
| 建南小区 |
34.5万/套 |
47.18㎡ |
7312元/㎡ |
| 仓基新村 |
39.5万/套 |
58.36㎡ |
6788元/㎡ |
| 前周挂牌情况： |
套均价：60.15万 |
|
均价：7655元/㎡ |
| 上周挂牌情况： |
套均价：82.31万↑ |
|
均价：7717元/㎡↑ |
图一：近期成交挂牌比较
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