每日商报讯 近段时间以来，开发商纷纷推出自己的商业街，并且正在以商业街这一新形态颠覆底商的主流地位。同时，在经营模式上，商业地产开发正在逐渐摆脱“卖”与“租”的困境，积极变售为租，正在迎来一个商业地产的“出租时代”。
据红石房产总经理助理祁国英介绍，红石·中央花苑的商业街——红石·宜家道采用的是“433模式”，即40%开发商自己经营，30%出租，30%出售。这样一来，开发商能够控制住至少70%的经营业态，只要控制好这70%，就比较容易培育整条商街的商业氛围。红石·宜家道商铺面积达9000平方米，这意味着大约有2700平方米将用于出租。
位于环城北路的云天·财富中心，也有一条时尚休闲内街，建筑面积大概有2000多平方米，据悉现在正在考虑采取长时间出租的形式，把一批高档的商务服务以及知名品牌吸引进来。他们还成立专门的经营公司，具体负责相关的出租经营事务。而南都良渚文化村，据说300多亩的商业步行街区，也有全部出租的计划构想，通过定向招商实现开发商的规划定位，建造一条能够带来完整消费体验的休闲商街。
据了解，大凡有较大规模或较高定位的商业物业，开发商纷纷采用了变售为租的方式来使自己有掌控权。这也是他们看到了以往商铺一卖了之带来的后果，在城西蒋村商住区，我们经常能够看到高尚小区的沿街商铺，洗头店、五金店和小吃店等并存，还有相当一部分仍紧闭卷闸门，与小区内优雅环境极不相符。
由于这类商铺产权分别属不同业主，有的买了以后亲自经营；有的则是投资型，买后用于出租，或者转手套现。他们对利益的期望不同，各管各分散经营，无法形成期望的商业氛围。
“沿街商铺的做法比较凌乱，对整个楼盘的品质是有影响的，甚至对住区景观、城市品位都有影响。随着经济实力的增强，开发商正在从不自觉做商业转向自觉做商业，社会责任感也得以不断增强，现在大家都已经发现沿街底商存在的一些问题，也开始借鉴国外的一些比较先进的做法。”新南北房产总裁助理徐之说，“另一方面，对开发商而言，虽然资金流量很大，但是固定资产相对很少，采用出租模式可以将一部分资产沉积下来；而现在看来，出租不仅可以获得一定回报，还可以享受增值空间，开发商自信放着出租比出售更有价值。”
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