第二套房利率:国有银行不上浮股份银行上浮

2004年06月02日  09:58:49    杭州网

日前沪上国有商业银行和股份制商业银行对个人第二套购房贷款利率是否进行调整各有举措。国有商业银行大都表示目前对第二套房贷款利率不会上浮；部分股份制商业银行则已调整机制，对个人第二套房贷款利率实行上浮。 建行、工行、农行等国有商业银行表示，会从房屋评估、贷款成数等方面严格把关。根据银监会规定，利率变化必须通过人民银行统一作出，因此目前国有商业银行实行利率变化的可能性不大。同时，由于二手房贷款市场竞争激烈，单家银行调高利率肯定无法与其他银行竞争，二手房贷款业务将无法继续展开。可以预见的是，贷款人将会转向其他银行贷款从而避开对“第二套房”的限制。值得关注的是，对于将来是否存在统一实施利率调整的可能性，各家银行都没有明确表示否定。 股份制商业银行的自由度较高，民生银行等个别银行已悄然对第二套房采取提高贷款利率的措施。对于如何界定第二套购房，有关人士表示，由于目前各银行之间信息系统未联网，现只能通过某些信息渠道去了解借款人的购房情况。这种措施是一种动态性的调整，目的在于确保借款人的还款能力和个人资信程度，不希望借款人因连续还两套房屋贷款而降低了自己的还款能力。 业内人士分析，股份制商业银行之所以会这样做，可能出于两个原因：一方面准备金率的提高，导致部分小银行资金紧张，可用于房贷的资金大幅减少；另一方面近年来部分银行个人贷款业务增长速度过快，使得银行业务结构不是很合理，有必要适当调整增长速度。

来源：杭州日报    作者：    编辑：实习生　孙丽

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