短短的几年，杭州房价已经翻了好几番。所幸的是，购房者在面对高房价终于忍无可忍，不再像以往那样焦急抢购，看淡今后走势的人也越来越多，于是静观其变。房产交易量在房博会期间大大萎缩。难道这真是杭州楼市的分水岭？回望过去，有的辛酸，有的愉悦；而展望未来，更多的是迷茫。此时，不同的角色，其脸上也流露不同的表情。
有房者说：最近比较烦 四大角色
现在看房交会和以前不同喽，以前总还能寻找到值得投资的房产。现在别说少之又少，就是有，我也不敢投资了。
市中心动不动就是一百多万元一套，这样的投资可是要有一定的实力和抗风险能力的。而郊区那些房子，虽然相对便宜不少，可想想以后究竟又能卖给谁去啊，加上郊区的新房供应量也不小，说不定一不当心过个三五年还只能拿在手上发愁呢。我只关心一点：我会套牢吗？
本来眼瞅着房价飞涨，心里应该乐了吧，都盘算着如何让手头的房子获取最多的现金价值。去中介公司挂牌，这价格真是不好定，今天刚定了价，明天一看又挂低了，赶紧再调高。改了几次价，预计收益是很不错了，可是几个月下来，房子愣是没脱手。我们炒房子最怕价格上不去，可“有价无市”也不是我们想看到的。
问我现在要做什么，手头的房子要是地段好的话，也许会暂时放着不去动它。可是手头房子地段或是户型不好，那也许会心平一点，争取快点脱手吧，乐得个无房一身轻。
点评：确实，杭州的房地产投资市场已经进入了一个瓶颈时期。二手房市场上有供应量，有需求量，可就是缺乏成交量。卖方不愿保守既得利益，买房不愿充当冤大头，“有价无市”已经成为不争的事实。再看商品房市场，过高的资金投入已经提不起人们的投资热情。
相比之下，租赁市场倒还是存在一定的机会。许多人有一定的实力但短期内又无法购房，租房者也开始逐步追求起改善居住条件了。同时，杭州近年来市政建设力度较大，众多市场以及学校搬迁，形成了许多新的流动人口聚集地，建议投资者可以在这些新的流动人口集中区中选择合适的物业，当然二手房也可以。面积不一定大，但是周边配套要好。租赁收益是一种长期收益，相比之下稳定性更强，在二手房市场难以把握的情况下，应该是个不错的选择。
另外，一些新兴地区的商铺也存在着一定的机遇。很多近郊区域由于大的市政建设相对缓慢，商业配套缺乏，而未来入住人口众多，现在还是投资商铺的良好时机。投资商铺无论自营、出租或是转让，都应当关注周边居住区的居住人群特征及有效入住率。建议主要选择区域：三墩、下沙等。
无房者说：心平气和地等吧
这房交会真是热闹，也好看，只是看了让人疑问：看看参展商挺多的，可就是没多少房在卖。
心里真的是想买房哪，不是没想过投资，但现在只想有一套够用来居住的房子就心满意足了。可没办法，谁叫咱是工薪族呢，别说凑足首付这笔“巨款”，就是每个月按揭款也是够呛。不禁想起房产界里那则经典的美国老太和中国老太的故事，现在想来，那位美国老太一辈子都在还债，这样的生活质量恐怕也不怎么样吧。也许人家按揭款少还好，换成我们杭州普通老百姓家，要是像现在这样每月至少三千元的按揭款出去，能吃顿好饭就不错了。
还好，我们都看到了政府为平抑房价的努力，新政策也相继出台。目前看来，首付提高了，工薪族买房不是更困难了吗？但是细细一想，买二手房不也是更难了，二手房卖不出去肯定会影响投资者的热情。炒房的少了，这房价还真说不定能降呢。
下一步，我们能做的就是平心静气地等吧，这房市就和股市差不多，它总不能没完没了的涨吧。
点评：杭州市场的飞速发展，使得“迟买不如早买”的思想早已深入人心，但这种思想到了今天正面临着严峻的考验。几年来过度的涨幅一次次挑战并提升了购房者承受极限，到了如今的一个高位，绝大多数人已经到了自身难以承受的地步。商品房越造越远，二手房也水涨船高，经济适用房摇号又“摇摇”无期，更多人只能无奈地收起了购房打算，继续徘徊在购房的门外。今年以来的各种政策发布，多少还是使很多无房者对未来购房重拾了信心。
但是对于急需购房者来说，这个时候介入肯定要承受较大的风险，所以归根结底不光是住宅品质的选择，更是对风险的选择，必须要做的就是大浪淘沙，选择风险几率最低的项目，同时采取最有效降低风险的资金运作方式。
房地产中有句名言“地段，地段，还是地段”。强者恒强，好的地段意味着好的价格，但同时也意味着相对较小的风险几率。目前杭州市主城区内的房价已经到达了7000元/平方米起步，多数集中在8000～10000元/平方米之间，个别已经突破了15000元/平方米。尽管许多市区楼盘有房价过高之嫌，但相信即使未来会跌，也没有多少人会觉得这些楼盘能跌到哪里去，毕竟市区永远对多数人都有极大的吸引力。
相反，杭州近郊近年来遍地开花，紧邻杭州的区镇，无论乡村或是山林几乎都为自己标上了未来大杭州居住中心的方向标，其价格也都从当年默默无闻的一两千元猛涨到如今四五千元。和市区比当然还是便宜的，可你觉得它们的价格站得住脚吗？杭州郊区房现在存在有显而易见的两个问题：一是巨量供应的同质化竞争，二是盲目套用规划。为了在众多雷同的项目中脱颖而出，开发商往往将自己的楼盘配套说得天花乱坠，拿地铁来说吧，这近郊楼盘只要在地铁周围10公里内的都已经当作自己的大配套了。其实很多楼盘的周边市政规划根本无法预期，现在虽然难吸引一定的市场注意力，但是一旦规划配套建设无法如期实施，加上巨量竞争的压力，跌价在所难免。
为了有效降低风险，购房者不妨还是在未来动向较明晰，比较容易把握风险的区域内选择物业。主要建议区域：滨江区、下沙、城北拱宸桥、小和山、三墩区域。
对无房者来说，倘若并非特别急需，不妨暂时回避市场，静观其变。与其被模糊的市场所烦扰，不如专心自己的事业发展与财富积聚，待时机成熟再来考虑置业。
开发商说：跟着感觉走
现在参加房交会就是出来露露脸，让大家知道知道我们现在都在干些什么。当然形象很重要，展位要特别，而且要大。没房子卖没关系，以前不是开发过嘛，都拿出来回顾回顾，说明我们经验之丰富、实力之雄厚。至于新项目，土地才刚弄好，什么价格、户型之类的有人问起就说还没定好得了。如果非要定个价，我希望是一万元，至少说明我们也能造高价房了，反正不急着卖，何况有人比我们定得离谱多了。
说起对杭州楼市的展望，我们也说不清。今年的新政策对开发商确实影响不小，现在在杭州开发真的很累，本来一笔巨大的土地款加上各种开发费用已经很厉害了，如今贷款难度又加大了，今后真的很难预料了。其实有时我们也不想定个高价，但是整个市场都在涨价，不把价格定高点，实在的利润就在眼底溜走。至于降价，反正我们谁也不愿意做第一个降价的人，那可是关系到楼盘声誉的大问题，等实在撑不下去了再考虑吧。
下一步怎么走，我们也在考虑，可能会和其他企业联合开发，也许拓展其他行业，也许真的会逐步退出杭州了。那些小开发商可能要逐步消失喽。
点评：杭州的开发商其实这几年已经不知不觉地在洗牌了，许多过去风光过的企业已经销声匿迹，同时大量新兴企业不断涌入。这几年，走出去的杭州企业也不少，安徽、江苏、湖南、东北甚至新疆都有杭州品牌企业的存在。无论走到哪里，杭州企业开发的项目都在当地引起了极大的反响。这是众多开发商多年实践的积累，也为杭州的房地产带来了极佳的声誉。
虽然许多人对开发商有着很多抱怨，说他们暴利，说他们不够诚信，但不可否认，正是众多开发商的共同努力才使得杭州的居住面貌焕然一新，房地产市场持续繁荣。开发商不可能单方面导致房价上涨，房价的上涨，更大程度上应该是市场行为的结果。当然，一些开发商也确实存在盲目抬价、恶意控制房源的现象，但绝大多数开发商还是注重品牌建设与项目品质开发，依靠真材实料销售。
一流品牌开发商的流失，其实是一个城市的损失，也是购房者的损失。我们也不愿意看到一些品牌企业因为投资难度加大，投资环境变化而离开杭州，也希望这些企业能对杭州继续充满信心，关注杭州的房地产发展。看来，能否留住这些品牌企业，还得靠政府能够推出积极有效的投资政策，开辟新的健康平衡的房地产市场了。
专家说：慎对房价走高
现在真到了对楼市清醒的时候了。房价一路走高，但成交量，尤其是二手房的成交量急剧下降，这说明了楼市已处于有效供应有限，进而促使有效需求下降的微妙时期。央行的货币政策及相关贷款从紧的措施无疑是一帖苦心良剂。一方面对实力弱小的开发商产生挤压，下一步联合开发、强强开发将成趋势；另一方面对个人投资方也是个打压。银行按揭与开发贷款两个源头都从紧，对楼市的影响不可小觑。
现在的房价的确不够理智，今后杭州楼市发展将从全面普涨逐步走向两极分化，涨价与跌价楼盘同时存在。
点评：面对汹涌的涨价潮，还是那句话：“楼市有风险，投资须谨慎！”
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