从杭州首届商铺展以及各地各类商铺展成交的情况看，近期商铺投资呈现新的走势特点。有的还是新近冒出的新业态，值得投资者关注。
社区商铺行情看涨
近年来，随着中心城区绿化、交通及市政改造步伐的加快，大量人口若悬河外移，使得中心城区人口密度降低；另一方面，中心城区繁华地段商铺的售价逐年走高，投资风险增大，使得大量持币观望的中小投资者，已将目光转移到一些规划中的居住区商铺（社区商铺）上来。有商铺投资研究专家认为，对于中小投资者来说，社区商铺，包括重大工程配套房形成的新社区极具投资潜力，从上海、杭州等各大中城市的商业发展趋势来看，繁华的中心商业街市的空间逐步变化，集聚程度进一步提高，商业销售额、商铺租价逐年走高；而社区商业则是民军突起，成为主流商业关注、争取的焦点。
“羊群商铺”前景看好
“羊群商铺”，特指瞄准特定消费群体，以特定行业业态为主要经营内容的，由多家相同主题商铺构筑的商铺群落，如专业市场专业商业街的商铺。其升值空间一直高于各类商铺的平均水平。商铺投资专家认为，“羊群商铺”吸纳了大量的社会闲散资源、资金，并形成了一个有序、成熟的供配链，资源共享使得它们“聚沙成塔”。这样的市场在对搞外界风险时显得比较从容，现代商业消费正逐步向专业化方向发展，建立专业行业经营“航空母舰”，已成为未来商业新模式的大趋势。
“绿地商铺”异军突起
“绿地商铺”是近年来新出现的商铺形态。依托社区、紧邻绿地，为人们提供文化、娱乐、休闲、游览、购物等多种服务的绿地商铺受到人们的青睐。随着市政改造力度的加大，绿地建设的加快，市民将看到更多的绿地商铺面世。
另外，休闲度假购物中心、景点商铺、商业旅游区商铺不断亮相。这种将旅游、休闲、度假、传统文化与民风民俗等完美结合的旅游景点商铺，将吸引不少投资者的目光。顶级商圈商铺依然具备一定投资价值。市级商业中心一批新的大中型商业房产投资项目的推出，由于数量有限，身价不凡，仍然受到实力投资者的青睐。
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