挂牌量激增
4月的第三周，二手房挂牌市场犹如这突变的高温天气，热浪滚滚而来。我们从图表1中可以发现，上一周的整体挂牌量已经与前几周的挂牌远远拉开了一段距离，如“居士公寓”“山水人家”“星洲花园”“名城左岸”等建筑年代在2000年以后的物业在上一周也有成批入市的现象。滨江区的物业也紧随其后纷纷涌出，从以往只占2%左右的份额攀升至5%，提高得很快。下城区的挂牌量从上周的19%增至30%，活跃指数提升较快，而且成新度较高，平均房龄为7年，1998年以后的物业占有量为58%。其他各个区块挂牌量已不像前几周区分得很明显，大有各领风骚之势。
低价房、房卡冲低挂牌均价
据金丰易居统计：挂牌量有较大的增量，可喜的是单价破万元的物业挂牌量较前几周有所回缩，占总挂牌量的5%，相信大多数卖家已经深知“高处不胜寒”的道理。据统计，上周挂牌价在6000元/平方米以下的物业占总挂牌量的17%，相比前两周已经有所回升，其分布区域也比较松散。而值得一提的是，前几周一直“小步走”的房卡供应有所增量，挂牌价位全部集中在6000元/平方米以内的，占该区域20%的量，而且成新度不高。
上一周挂牌新增物业的套均面积为95.5㎡。我们看到：面积在100平方米以上的物业占到总量3成以上，并且清一色的为1998年以后的物业。我们认为，上一周，这是此类物业的成批入市直接拉动了整个二手房挂牌套均面积水平。另外，新增私房与房改房挂牌比例为1.53∶1，私房挂牌还是以1998年以后的物业为主（占据总量的80%）。
前周挂牌情况：套均价：72.48万
均价：7795元/㎡
上周挂牌情况：套均价：73.6万↑
均价：7436元/㎡↓
挂牌物业概述
物业位置 套均价 套均面积 均价
艮山福居 122.5万/套 128.24㎡ 9553元/㎡
居士公寓 37.38万/套 58.06㎡ 6659元/㎡
华立星洲 74.33万/套 94.15㎡ 7962元/㎡
价格认可尚需时日
同上周的供应情况相比，成交情况还是没有得到改观。我们可以从供求成交比中来寻求答案（7.86∶9.07∶1）。在挂牌与需求量之间的差距越来越小的同时，与成交之间的距离却越来越大。究其原因，是前段时间房价涨得过快过高，需求方要接受需要一定时日，部分下单时会持有怀疑态度。因此产生了越来越多的房子停滞在三级市场上无法消化的尴尬。金丰易居各门店反映：不少卖家明知自己挂牌价格过高，但还是固执认为：房交会到了就会涨价，可以卖掉。卖家对房交会的期待心理可见一斑。金丰易居认为：房交会不过是三级市场集中展示和交易的集会，需求不会因此而增长。反过来讲，因为供应集中，反而买家有更多的挑选余地。非理性挂牌价的房源在比较之下成交反而有难度。
目前来讲，成交的大多数物业都在50万元以内，占整个总量的93%，万元物业仍旧没有释放。其中老“面孔”更趋活跃些。比如，其平均房龄为8年，成交均价在6200元/平方米的望江门区块还是颇受青睐的。城东区块如景芳，采荷一带的房改房发挥也是比较正常。上一周，私房、房改房成交概率为1.33∶1，1998年前的成交物业占69%，2000年以后的物业虽供应量较多，但成交还是略显迟缓。
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