瞿先生6年前买下天水巷一间50平方米的商铺，当时由于胭脂新村尚未完成开发，单价只要6600元/平方米左右。他出租给一家洗衣店的租金也仅为2万元/年。现在，附近有胭脂新村、工人新村、华侨新村、水星阁小区等成熟社区，还可覆盖杭报办公楼、中北大酒店、杭州游泳馆等公建，该商铺的市场售价已达到18000-20000元/平方米左右，租金也达到了4万元/年。尝到投资甜头的瞿先生现在对这类支路上的社区小商铺特别关注，他认为，只要价格适宜，附近有较大的人流量，社区不实现封闭式管理，支路、小巷中的社区小商铺投资价值相当高。
社区小商铺，满足日常生活需求
社区小商铺，顾名思义，是指设立在社区周围，为附近社区居民服务的小型商铺。
一般大家都认为，既然商铺的主要功能是展示，那么，展示的受众越广、展示空间越大、展示方式越直接，其利润机会相对越大。也就是说地段越繁华、人流越集中、店面越宽、营业面积越大的商铺，获利机会就越大。
但实际上，不同经营项目有不同的经营条件，比方说，武林广场及延安路段是公认的最佳商业区域，但不会有人在这里经营油盐酱醋等日常用品，所以，不同地段的商铺有不同的价值体现，一个店面的价值取决于其所在的地段和区域消费群体的有效需求的有机结合。
有心人稍加留意就会发现，在杭州公认的繁华区域如延安路、凤起路、庆春路、湖滨等沿线，多为大品牌专卖店、大型高利润行业店面，而超市便利店、美容美发店、修理服务店、小吃店、药店等往往集中在生活小区的主要通道和周边。这些生活服务类的商店，需求的商铺面积很小，能承受的租金价格不高，能提供的服务半径也不大，选择社区小商铺，既降低了经营成本，又零距离接触了客户，直接满足人们日常生活的基本需求。
社区小商铺，小型投资客的最爱
这几年，杭州楼市房价节节上涨，只要是在2002年以前甚至去年上半年买下的住宅，房价都有不同程度的上涨，有的甚至是翻倍。但一些资深投资人士透露说，住宅再涨价，也不过是几千元/平方米的涨幅，而如果买对商铺，涨幅超过万元/平方米的都不算少见。像复兴里街复兴北苑的底商，4年前的售价约5000元/平方米，现同类地段最高成交价达到15500元/平方米；另外，长庆街、新华路、潮鸣小区改造前也属小区次马路，当时的价格都不高，目前的价格则高达25000-30000元/平方米。
尤其是杭州楼市新政出台后，对住宅投资要加收20%的所得税，商铺投资愈加成为这段时间的热点。但投资专家也提醒大家，要根据自己的实力选择合适的商铺。
主马路和繁华商业区的黄金旺铺虽然含金量很高，但对于手头资金有限的小型投资者来说，这些商铺受客观因素影响较大，加之投入巨大，风险也相对较高，区域构成变化、规划变化、城市改造、道路变化和商业市场业态变化等都直接影响其价值。不是投资高手，很难预测其市场变化。解放路区域的变迁和近期德胜路沿线的商铺市场状况就证实了这一点：解放路商圈因市政府搬迁低迷至今，德胜路快速规划出台后，沿线商铺深受影响，出台前沿德胜路商铺市场报价达16000-17000元/平方米，某处商铺已谈好以17000元成交，但买家证实快速规划后当即取消交易，目前该路段商铺行情低迷，市场无人响应。因此，对繁华区域的投资一定要理性，切忌超过承受能力的赌博式投资。
而支路社区商铺的影响因素相对简单，一般地说，只要能够覆盖一定的居住人口就可保值，而人口密度越大，其保险系数也就越大，而且因价格和面积门槛较低，投资压力小，转手相对容易，对于小型投资客来讲最为适宜。
来源：每日商报 编辑：实习生 周涛
