如今，水景成为楼盘一大卖点。水景住宅成为开发商与购房者关注的焦点之一，水景住宅到底应该如何开发？有没有值得反省与改进的地方？水景住宅面临哪些技术难题？本报特别邀请了具有丰富水景住宅开发经验的杭州开发商代表、专家和学者举行了一次“水景与人居研讨会”，对水景住宅的发展进行较全面的探讨。
注意三大技术处理
浙大房地产投资研究所 副所长 金元欢
这几年大量水景住宅的开发，在获得购房者认同与追捧的同时，一些原来比较忽略的技术问题也开始显现。我们发现，水景住宅遇到最多的就是设计治理、日常维护和隔水防渗三大问题。
水景的设计和治理应同步进行。在我们碰到的项目中，有50%是出了问题才来找技术部门，其实问题主要是前期设计不合理，后期治理不好，导致水质变黄变臭，引起小区业主投诉。从我们的实践来看，在水景的前期设计时，不仅要考虑造型，还要多考虑养护、隔水等技术问题。从这个角度而言，设计与治理应同步进行。
隔水防渗不过关。水景无水，是现在许多号称水景住宅的一大难题，其中主要原因是隔水防渗水技术不到位。城西一些高档楼盘隔水防渗也不是很到位，有些小区里用了大量石头垒起来，将下面的管线压坏了，土层自然管网被压坏了，渗漏厉害。
另一个问题是水景维护成本偏高。现在大多数水景住宅基本靠过滤、机械循环、换水等传统方式运转，维护成本相当高，而且水质、渗漏问题依然很难避免，效果也不一定好。因水景养护成本过高，一些小区的水景成为应景之景，只在节日才运转。
水也是有文化的
资生顾问总经理 黄连友
人与水的关系天生就是很亲和的。“羊水”，可以说人未出生前就与水有着密切的关系。但水景住宅的开发首先应考虑水所蕴含的是什么特质的文化，区分其文化差异，将水与文化结合起来，这样开发出来的水景才会具备一定厚度，也才能真正让人感到舒服。
去年在一个全国性的水景人居大赛上，我们余杭临平的一个既不临江也不靠海的楼盘获了奖。主要原因就是，这个小区的水景加入了水文化的元素，并结合了江南水乡的地域特征，是一个人文水景，比一般意义上的自然或人造水景多了一些地域文化的因素。
水景住宅中的焦点———水，不仅是自然的元素，还有社会、文化、历史和地域等多种内涵。同样是水，但由于文化、地理位置的不同，我们在住宅的水景开发上也就应有所不同。比如西湖的水与钱塘江的水就不一样，两者自然性不一样，前者柔和，更具江南特点，后者则壮观；两者的水文化背景也不一样，前者是诗意骚动的西湖文化背景，后者是浩然大气的钱江文化背景。同一水系，像钱塘江，下沙与滨江不同区域的水文化也不一样。
以前城西流行搞人造水景，但所蕴含的究竟是什么文化特征说不上来，感觉有些住宅水景是某某小区第二、第三，有点“天下水景一大抄”的感觉，应该说这样的水景是不成功的。
把握水的“善”与“恶”
天则设计投资总经理 俞彩萍
开发商在水方面做文章确实很卖力。自2000年以来，我们有楼盘必称水景楼盘，没水的也要掘地几尺挖出水来，造水景，有点水资源的楼盘就更不用说了。
开发了这么多年水景住宅，现在我们需要总结、反思一下水景到底有几种做法，在开发的过程中又有哪些需要注意的方面，以便更好的利用、开发好水景住宅。
从水景的规模来分类，有三种层次和开发方式：宏观的水景、中观的水景和微观水景。
宏观水景中的水，是“大水”概念，像西湖、钱塘江、运河、千岛湖都属于大水范畴，其特点是大景观效果好，可亲近性与可改变性小。在建筑设计中，我们要尽可能地从大角度来利用。像钱塘江沿岸一些楼盘在利用钱塘江大水景上做得不错，沿江一排尽量做成点式住宅，使得整个楼盘都尽可能面向钱塘江，钱塘江江景优势被楼盘充分利用。
从可亲近性角度而言，钱塘江次于西湖、运河。像千岛湖周围第一排的房子，水景可亲近性也不像宣传或想像的那么好，像千岛湖畔的半岛别墅，离水面也还有十几米距离。但大水因其大景观效果好，远眺视野开阔，而且有些大水景住宅还在其内庭院做了一些住区小水景，弥补这一缺憾。如春江花月里面做了一些内庭园的水景，弥补了钱塘江水景可亲近性稍逊这一缺点。
第二个层面就是中观水景，河、小湖属中观水景的“中水”。我曾在苏州看到一个涉外楼盘叫锦华苑。这个楼盘在河边上，一层楼的别墅，其设计上是将河引进来，不是在水面上做的，河水与楼盘里的水是一样自然。客厅挑到水面上，河埠头从客厅下去，站在客厅里，水离人只有几十厘米的距离，主卧边上就是水，整个小区是一排房子一排河一排路，水景可亲近性非常好。这就将水的自然本质比较完美地保留下来，同时很好地为楼盘所用了。
另外一个例子就是上海金桥的碧云国际社区，水到哪儿，别墅就建到哪儿。我们发现他们在引水时，同时也考虑到了自然处理方法：在河床上有泥、水草等其他生物要素，按自然生态循环的方式引水，这样水处理就在这一自然循环中完成，后期也不需要特别养护。我们古代的园林设计，其水处理就是按这种方法做，也很少有污染，就像自然河，不去污染它，就不用处理它。像苏州园林的水景做法，其实是一种很自然做法，泥、水草，生物要素有了，自己能形成内循环，一个小池塘也宛若天成。
第三个层面就是微观水景，现在大量水景住宅属于这一类。
在没有河、江、湖等水资源的情况下，许多开发商为了能做出水景住宅，只能自己造出一个微观水景。微观水景，主要是做出水景的风格文化，一般有两种做法。
一种是中式的微观园林水景：在小区内做出园林的感觉，体现出水、建筑、人的关系，强调意境。较之于早几年前一些住区搬来大峡谷石，做出大溪沟的感觉，星洲花园的“小桥流水人家”比较精致、小巧，营造出的江南住家的意境和江南地貌与人文更贴切，让人感觉也更好。
另一种是西式的微观人工动力水景。像小区喷泉就是比较典型的一个例子。如今，许多由境外景观设计公司设计的水景，他们大量采用人工动力水喷泉，地面铺大面积花岗岩。时间长了，在水处理方面也出现一些问题：水冒泡变质。更重要的是运转费用相当厉害，水电费用很厉害。一旦喷泉停用或不用了，那些花岗岩铺就的地面又硬又干，白花花的，让人感觉不舒服，而喷泉类水景又占了住区很大空间，如果换成草地的话，还可以成为活动空间，这样无形之中就挤占了居民的休闲空间，对相当宝贵都市空间而言，从某种程度上来说也是一种很大的浪费。
水景住宅的开发，在水的运用上要把握度，水的比重不宜太大。其实在江南这样的地貌、土壤和植物的自然环境中，在住区内种一些植物也很好，做大量的水或西式水景，总感觉有点过头或不十分妥帖。我认为，水只是江南住宅一个元素，江南住区应由水、草、乔木、小品等多种园林元素组合起来，让楼盘具有江南园林的特点。
另外，我们还要注意一点就是，水有时候是恶的，潮气、瘴气等对人是有害的，尤其是水很多的地方，不应再考虑多水。像城西、西溪、闲林，水景住宅要避免水恶的一面，注意防洪防潮，不适合加大水的比重，应控制在一定限度内。
现在开发商在全国跑，一定要因地制宜地考虑到用水。像北方城市徐州，住区里用得比较多的是石头，再加入水景，就与当地地域特征比较合拍。
总之，把握了水景住宅的度，水景住宅才会更美。
水景住宅四大注意
阳光顾问副总经理 余先锋
最近我了解到上海一个有趣的现象：3月15日，消费者维权日前后，在房产投诉中，水景住宅的投诉量占到了总投诉量的20%，大多数是因水景享用问题投诉。同时，上海水景住宅，在水景500米以内的，借用得好，造得好，水景楼盘价比其他楼盘要高出28%，500米以外的次水景住宅，比一般住宅房价要高13%。这说明，真正的水景住宅的确受市场欢迎，但住宅水景开发不好，因此引起的问题也比较多。水景住宅开发经验已经很多了，我就谈谈水景住宅开发需要注意的四个方面。
在住宅水景的开发设计上要注意两大方面。其一，水景开发要自然。现在流行借、用、造，即借大水、用中水，造微景。但在水景住宅的实际开发中，在运用小河、塘这类“中型水”过程中，最好不动原来的地形地貌，只需稍加改造即可，但现在有些改造过头了，将水的自然特征彻底破坏了。比如，一般自然河床上有淤泥，驳岸上有水草，自然淤泥是水潭最好的“防漏层”。现在取而代之的是漂亮的岩石或细碎卵石，却将原来自然的“防漏层”破坏了，住区水景漏水也就成了住宅水景最大毛病之一。另外，我认为，如果水质好，水资源丰富，设计跟上去了，做水景住宅才有可持续性。在江南这种不缺水的地方，做一些草地也不错。
其二，人造水景要有本土文化特征。前几年流行请国外景观公司大做人造楼盘景观，但大多数人造水景与地域、城市和楼盘个性不是十分贴近。比如喷泉，在国外一般用在广场，规模不大的小区里用喷泉感觉有点局促。许多由境外景观设计公司担纲设计的景观还要再“翻译”，就是因为两种文化存在差异。在水景的设计上，我们不能全盘西化，一定要融合我们自己的地域与文化特征。像杭州楼盘，需要的是江南园林式的景观，而非西式的广场景观。
有了水景怎么维护，也是我们现在需要面临的另一个问题。现在住宅水景开发特征与我们房产开发一样，设计者不建设，建设者不维护。我们在住宅水景开发时也曾试想过运用水自然生态的循环办法解决水处理难的问题，但那时尚没有听说过有这么个生态系统，也就将这一问题留到了下一个环节。另外，由于住宅水景运行与维护成本高，一些物管公司为了节省费用，住宅水景并不是日常运行，常出现水景干枯现象。
第三大问题就是，住宅水景加强深度开发，以提高其利用率。有些住宅的水景，住户表示看了几次后，基本没有兴趣再看。相对于大代价的建设投入，其利用率的确不高。很大程度是因为没有加深住宅水景深层开发，缺少水系文化内涵。
第四个问题就是住宅水景要“扬善弃恶”，适度开发。水有善恶之分，开发水景要注意防恶。特别是大水旁边的住宅，要注意防潮、防湿等不利的一面，这是目前开发商要注意解决的技术问题。
来源：每日商报 记者： 编辑：实习生 周涛
