由于3月底9宗土地公开出让，其中6宗为商业用地，且部分为有条件招标，因而此次出让土地将会吸引大量的“三外”企业介入。如位于杭海路原浙江水利水电学校校址的商业用地，占地22.35亩，招标条件要求：建成后的项目品位要达到世界水平，并能够成为杭海路服装特色街区标志性建筑，其用途主要是用作国家级纺织服装科研中心、设计中心、展示中心等，项目总投资额至少3.5亿元。敢于拿此类项目的企业不多，不少专业房产开发企业到场只是捧捧场。
13、14号两块住宅用地位于滨江区腹地，面向杭州市区小户人群，青年人群和滨江区“土著”以及萧山区居民。从目前配套水平看，远不如萧山新区，但两岸（钱江两岸）消费者有着不同的生活重心，加之居住区文化差异较大。由于杭州消费投资者在萧山市区购房增多，而萧山购房者对滨江区物业住所颇为热衷，所以，如果未来在13、14号地块买了房子，一定要与萧山邻居搞好关系。
细析地块寻机会———
（2004）13号地块：
位于滨江区长河镇，距钱江四桥（今年通车）附近，是未来滨江区的核心，但目前尚未形成规模。乡村风景逐渐消失，代之以马路和楼房。由于本地块形状较好，规模适中，预计会有一番争夺。楼面价应在2700元/㎡左右，总价2.4亿比较合理。
（2004）14号地块：
周边已建有多个大型住宅区。是滨江区非临江住宅的指标性区域，房价稳步上升，销售情况很不错，但地块位置较为偏僻，因此，楼面价也会在2700元/㎡左右，总价在3亿元。
（2004）15号地块：
四季青服装专业街的延伸，定位为纺织服装用途也较为合理。今后又是一个高档的服装市场。下面三层可用于商业用途。主楼用作写字楼，这里应该是钱江新城的一部分。上次写字楼的楼面价都拍到5000元/㎡。因此，本地块楼面价应不低于5000元/㎡，总价2亿元。
（2004）16号地块：
位于钱江新城核心，用途来头也很大（国际会议中心）但相对于土地争夺不会太激烈，大多数开发商认为“国际会议中心”比较难搞，对“分割产权出售”的“国际会议中心”较难把握。所以楼面价在3000元/㎡应该可以了，将近3亿的总价。比较适应规模较大的开发商，作为资产来经营。
（2004）6－12号地块：
无论是从地块面积、建筑密度、容积率来看，特别适合经营4S店，那么这次挂牌有汽车商要登场了，但4S店占商业用地有点奢侈，工业用地可以便宜一点嘛。这几块地吃个几块下来，开市场应该也不错，但杭州已不批新的市场，那么开配送中心、物流中心、好像也都满适宜的。楼面价应在4500元/㎡左右，每宗土地3500万左右的投入，门槛较低，杭州开发商在住宅领域“横行霸道”，在商业地产方面，信心倒不是很足，如果足的话，楼面价至少要5000元/㎡，估计这次外地、外行企业介入房产的机会来了。
来源：杭州日报 记者：陆磊 编辑：实习生 周涛
