北京，2004年3月——仲量联行日前发布了最新一季的大中华区房地产指数报告，报告表明，在刚刚过去的2003年第四季度中，北京的写字楼与住宅市场的租务活动均明显趋旺，并带动写字楼平均空置率下降。
写字楼租务交投活跃带动空置率下降
2003年第四季业主积极招租旗下物业，同时不少企业趁机在年底前扩充业务，季内北京市租务交投显著增加。整体趋势与上季大同小异，电讯/资讯科技公司继续在北京市北部设立或扩充研发业务，而保险及服务业的写字楼需求，则集中在东长安街一带及朝阳区。保险公司在本季集中租用市中心写字楼，包括中宏人寿保险公司、信诚人寿保险公司、美国大都会保险公司及光大永明保险公司等。
租务交投畅旺带动写字楼平均空置率由17.2%下跌至15.5%。分区市场方面，中央商务区空置率为9.5%，第三使馆区15.3%，东长安街一带19.7%。
季内，甲级写字楼平均租金下跌，其中以东长安街一带跌幅最甚，下跌8.5%，其次为中央商务区及第三使馆区，分别下跌8.1%及4.0%。
季内主要租务成交包括：
.中宏人寿保险公司取得人寿保险营业执照，承租朝阳区中国国际贸易中心二座1000平方米；
.信诚人寿保险公司增租朝阳区丰联广场3000平方米；
.美国大都会人寿保险承租东城区东方广场3000平方米；
.毕博承租朝阳区嘉里中心1100平方米；
.光大永明人寿保险公司承租东城区华夏银行大厦2500平方米；
.搜狐承租海淀区腾达大厦1500平方米。
.季内销售交投活跃，共录得两宗触目成交。东盛制药购下西城区国企大厦2700平方米，中国证券监督委员会购下西城区富凯大厦60000平方米。有关方面未透露富凯大厦的成交价，但估计每平方米约1300至1400美元。
住宅市场——新项目受到青睐
由于跨国公司增聘外籍人员，第四季住宅租务市场交投畅旺，其中以汽车及电讯业机构表现最为活跃。新租户需求集中在机场路沿线，此外，亦有不少现租户迁往较新物业。
由于季内有两个新项目落成，包括朝阳区棕榈泉国际公寓一期及顺义区优山美地别墅，豪华住宅平均空置率轻微上升至29.2%。别墅项目如裕京花园及名都园持续受租户欢迎。随着蒙台梭利国际学校香江分校的开设，香江花园更受租户青睐。此外，“现代”就全新的北京出租车(索纳塔)在顺义区设立厂房，亦吸引更多租户选租名都园及龙苑别墅的小型经济型别墅。公寓方面，世贸国际公寓及阳光100等项目的新落成部分，由于户型理想及装修新颖亦备受迁居者垂青。
新落成项目备受欢迎及吸引租户搬迁，部分楼龄较高、规划及设施欠缺的住宅项目，惟有削减租金以维持竞争力，除市中心外，平均租金均见下跌。在分区市场方面，第二使馆区的租金降幅最大，下降8.7%，其次为中央商务区及第一使馆区，下降8.9%。机场路一带及第三使馆区租金分别下跌3.9%及3%。中央区方面，由于缺乏新供应，而现存项目又能维持甚至调升租金，租金上升8.3%。
（供稿/仲量联行）
来源：北京青年报
