杭城房价连年上涨，给房产投资者们带来了不小的收益，很长一段时期内，无论是商铺还是住宅，都成为投资者们青睐的香饽饽。最近几年，大量新的商品房推出，经济适用房开发量不断增长，加上高企的房价，住宅投资风险日益增加，其回报率开始逐渐减少。纵观杭州整个房产住宅市场，自住为主的购买者越来越多，而专业投资者越来越少。所不同的是，商铺依然成为很多投资者的最爱。这是购房者权衡住宅与商铺投资收益之后的选择。从整体行情来看，杭州商铺的发展前景优越，商铺的投资回报普遍高于住宅。
商铺不受装修年代影响
住宅租赁价格的高低，很大的程度上取决于房屋装修档次的高低，以及装修的新旧。房东最头疼的就是前任房客搬走后，原先的房屋装修又旧又脏，很难再租出好价格。而商铺出租投资，就不会受此影响。几乎所有的商铺出租者，都不用涉及装修问题，商铺租用者都会自己根据经营的需要来装修的。前任房客转让时若需折价，也是房客之间的关系，而不用房东为装修事宜劳心。因为年代的长远，住宅会因为硬件设施过时而贬值，有很多人因为房屋曾有人住过就不愿购买。而商铺并不会因为年代的长远而贬值，其投资成长性会因为地段的利好、随着商业街氛围的浓郁而不断增值。很多老的商业街时间越长商业氛围越浓厚，在某种程度上形成越老越值钱的商铺。
商铺自用性投资功能更强
国人普遍的想法是，为别人打工，还不如自己当个小老板，于是，自主创业者一年比一年多，购买商铺成为一部分人自主创业的第一步。目前很多商铺购买者属于自用性投资者。自用性投资的特征，就是买方在自用的过程中，房屋自身的市场价得到增值。同样住宅市场也存在很多自住性投资者，不同的是，住宅在自用的过程中无法进一步创造利润，而商铺在使用的过程中，却能充分体现经营者的创业能力，从而创造更大的利润。也就是说商铺在实现（经商过程中）其使用价值时（创利润）增值的过程中，还能体现其自身的增值能力。虽然这是由住宅与商铺使用价值及性质的不同而导致的，但其增值性明显优于住宅，却是不争的事实。对于大多数自用性投资者来说，商铺投资能在更大程度上显现其经营才能。当然，商铺的创利还需要通过运营来实现，风险的规避、商铺投资后运营的策略制定都非常重要。一般而言，商铺投资的回报要高于住宅。在杭州这个城市里商铺投资风险较小，但是商铺投资占用的资金较大。高投入也意味着高风险，机会与风险往往均等，所以在投资过程中，投资者们还是需要理智选择投资物业，有效规避风险。
来源：住在杭州
